El índice de referencia para las hipotecas variables anota máximos desde el año 2008 y se sitúa en el 4,224%. Después de la bajada en agosto, tras más de año y medio de alza, vuelve a dificultar la compra de la vivienda.
El precio de los créditos para comprar vivienda sigue reflejando el cambio de la política monetaria del BCE con una postura más restrictiva, según la AHE. En los últimos doce meses el incremento del tipo medio ha sido del 93%.
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Existen diversas opciones de financiación y asesoramiento disponibles para facilitar la compra de una vivienda en propiedad. Sin embargo, la comprensión de términos financieros esenciales y la planificación efectiva pueden marcar la diferencia a la hora de pagar más o menos por las cuotas mensuales.
El tipo medio de las hipotecas pasó del 3,683% de abril de este año al 3,967% en mayo, con lo que suma quince meses consecutivos de subidas ante el alza de los tipos de interés en Europa y el alza histórica del euríbor.
En número de hipotecas totales, en enero se han constituido 46.059 operaciones frente a las 45.506 del año anterior, lo que supone un incremento del 1,2%, con una diferencia positiva en torno a 550 operaciones
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años concedidos por las entidades en España subió hasta el 2,66%, frente al 2,41% registrado en septiembre. Un año antes, el tipo medio era del 1,467%.
Para poder cambiar el tipo de interés de la hipoteca de variable a fijo hay que pedirle al banco una novación, subrogación o directamente cancelar el préstamo hipotecario para contratarlo con otra entidad financiera.
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Suben dos décimas en un mes y se pagan siete décimas más altas que hace un año por las constantes subidas de tipos, efecto que podría hacer caer el precio de la vivienda en un 9%, según estima el BCE.
Las entidades españolas concedieron créditos al 1,799% el mayor nivel registrado desde el febrero previo a la pandemia. Crece por cuarto mes consecutivo, tras registrar un 1,624% en mayo, aunque no llega al dos.
Las sucursales están recibiendo numerosas visitas de personas temerosas ante el nuevo rumbo del Euríbor con idea de pasarse al tipo fijo. Los empleados tienen instrucciones para recomendar lo contrario.
La hipoteca es por lo general la mayor deuda que contrae una persona en su vida, pero los plazos de amortización se pueden acortar. El experto financiero Sergi Torrens presenta el método en el que se combinan ahorro e inversión.
Los clientes se aferran al pago del mismo interés en la cuota hipotecaria pese al incremento, mientras la banca remodela su oferta para atraer más personas al variable al calor de una normalización monetaria.
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El Euríbor ha bajado más de un 5% desde 2008, cuando marcó su máximo histórico. Ahora se sitúa en el -0,415%, dando lugar a hipotecas más baratas y con cuotas más reducidas.
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Aunque representan una quinta parte del total (21,6%), su cuota ha crecido de manera paulatina durante los últimos cinco años, con un avance de dos puntos en seis meses, encabezado por el segmento residencial.
Para calcular la cuota mensual de una hipoteca hay que tener en cuenta los intereses y la entrada aportada.
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- Las entidades deberán informar antes del próximo 6 de noviembre sobre el número de reclamaciones recibidas, aceptadas y rechazadas sobre la devolución de las cantidades indebidamente cobradas en concepto de cláusulas suelo.
CREADA LA COMISIÓN DE SEGUIMIENTO DEL MECANISMO EXTRAJUDICIAL PARA LA RECLAMACIÓN DE CLÁUSULAS SUELO
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