La asistencia será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.
No está legitimado para cualquier actuación por el mero hecho de ostentar el cargo, ya que no puede suplir o corregir la voluntad de toda la comunidad.
Cuando se trata de acuerdos cuya aprobación requiere una mayoría cualificada o la unanimidad, si dicha mayoría no se alcanza en la propia Junta, hay que computar los votos de los ausentes.
Realmente no es idóneo publicar esa información en un lugar al que tienen acceso personas ajenas a la comunidad de propietarios.
Esos impagos están sujetos al plazo de prescripción de cinco años en virtud de lo que se establece en el artículo 1966 del Código Civil.
La comunidad no tiene más remedio que dotarse de liquidez a costa de los vecinos pagadores o, alternativamente, incumplir sus obligaciones de pago.
La Ley de Propiedad Horizontal menciona, como órganos de gobierno de la comunidad de propietarios a presidente o administrador, entre otros.
El art. 22 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que la comunidad responde de sus deudas frente a terceros con todos sus fondos y con los créditos a su favor.
Si el inmueble está en régimen de propiedad horizontal, la Ley establece que al menos se ha de convocar una al año para aprobar los presupuestos y cuentas.
El obligado al pago de los gastos de comunidad es el titular del inmueble en el momento en que produce su devengo.
La comunidad de propietarios no tiene legitimidad para obtener el desalojo de los 'okupas' porque no son los dueños, pero sí pueden interponer una demanda si realizan actividades molestas o en su contra.
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Es necesario haber salvado el voto en la junta, no haber estado presente en la misma o haber sido indebidamente privado del derecho al voto; y estar al corriente de pago de los gastos.
La Ley de Propiedad Horizontal prevé esta posibilidad en su artículo 17.1, para espacios que no tengan asignado una utilización específico en la comunidad.
Si se trata de un elemento común, habrá que convertirlo en elemento privativo para que pueda ser objeto de propiedad, lo que se conoce como 'desafección'.
El incumplimiento de este aviso, no implica sanción alguna desde el punto de vista jurídico, pero su observancia es una buena práctica de convivencia vecinal.
Por el momento, no se permiten las reuniones y solo es Cataluña la que ha implementado alguna medida para este problema
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- La Ley de Propiedad Horizontal establece que una de las obligaciones de los propietarios es comunicar el cambio de titularidad de la vivienda o local.
El Gobierno catalán reformará el Código Civil para que las comunidades de vecinos y los Ayuntamientos puedan pedir la expulsión de un inmueble donde se lleven a cabo actividades delictivas.
La relación de la comunidad con la empresa o profesional que vaya a prestar ese servicio quede plasmada en un contrato en cuyo clausulado se excluya a la primera de cualquier responsabilidad por daños.
En caso de impago, la Comunidad habrá de dirigir su reclamación siempre al nudo propietario por ser a este a quien legalmente incumbe la obligación de contribuir a los gastos generales.
El pago de las cuotas de la comunidad se trata de una obligación esencial del comunero y que cesar en el abono de las mismas constituye una actuación insolidaria.
Cuando se trata de impugnar un acuerdo por el incremento de cuotas, el propietario de deseo impugnarlo deberá proceder al previo pago o a la consignación de lo adeudado.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, no existe un derecho abstracto de información a favor de los propietarios, sino en función de finalidades concretas.
La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará.
Las normas de edificación municipales establecen retranqueos y otras reglas técnicas que vienen a evitar que el desagüe de los edificios se lleve a cabo hacia otras fincas o incluso hacia las calles.
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