La dificultad administrativa, judicial y temporal de poner suelo a disposición de las promotoras alarga el tiempo y los recursos que han de disponer para levantar edificios, una de las claves para aminorar los precios de la vivienda.
Por comunidades autónomas, el mayor precio del suelo urbano se registró en Baleares, siendo la única que superó los 300 euros/m2. En concreto, en el último trimestre de 2023 registró 304,3 euros/m2, el 10,7% menos.
El metro cuadrado es, de media, 1.816 euros más barato en las cinco provincias con un coste de suelo menor que en las cinco más caras, una brecha que supera todos los registros desde el año 1995, según los datos del MITMA.
La iniciación de obra nueva registraba niveles muy reducidos desde antes de la Covid, el retraso en la aprobación de nuevos visados agravó la situación y a ello se sumaron el alza de los materiales y la falta de mano de obra.
El presidente de la patronal asegura que si bien los aumentos del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) no afectan directamente a estas empresas, pues pagan por encima, sí incrementan los costes salariales.
La mayor presencialidad ha hecho que los compradores vuelvan a buscar viviendas en las áreas urbanas con mayor densidad de población, abandonando la pulsión hacia los municipios más deslocalizados.
El 'banco malo' inicia la fase de transmisión de carteras a Hipoges y a Aliseda con un valor de 25.300 millones. Priorizará el traspaso del porfolio de préstamos y después pondrá el foco en los inmuebles.
El incremento de los precios de la energía y de las materias primas y los problemas en el suministro de materiales como acero, aluminio y cemento no tiene el mismo impacto en la construcción de vivienda libre.
La reducción del número de viviendas en edificación, unida a la incertidumbre regulatoria y la inflación de costes, empuja a la creación de promotoras con grandes carteras de activos.
El precio del suelo alcanzó máximos a mediados de 2007, en pleno "boom" del sector, cuando marcó 285 euros por cada metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, Baleares fue la que registró el precio del suelo urbano más caro (con 294,7 euros por metro cuadrado), seguida de Madrid (270,6 euros/m2).
- Las enajenaciones de maquinaria o materiales ya suponen el 4% de los costes de la obra y ocasionan unas pérdidas de casi 1.500 millones al año.
- Coinciden en que no hay riesgo de especulación porque todavía España está muy lejos de igualar la demanda y la oferta de vivienda.
- Los terrenos dedicados a viviendas unifamiliares tendrán una gran acogida en un momento en el que el 42% de los visados fueron para la autopromoción.
- Que la acera tenga mejores vistas, esté más soleada o tenga edificios más modernos determinan lo que costará un inmueble.
- El Ayuntamiento de Madrid prometió 12 millones de euros en subvenciones para los afectados. Las ayudas no llegan por el bloqueo de los presupuestos.
- La falta de mano de obra provoca retrasos de hasta 13 meses en la finalización de las obras, lo que incrementa los costes en torno al 12%.
- Los retrasos de la Operación Chamartín y la paralización de los desarrollos del sureste han limitado el número de VPO en la Comunidad.
- Sus 44 viviendas oscilan entre los 330 y los 700 metros cuadrados y sus precios van de los tres a los más de trece millones de euros.
- Cerca del 35% de las viviendas que se han vendido en el último año ha sido a ciudadanos de este país, la mayoría jóvenes de 35 años de media.
- Los vecinos presionan para que en la zona no se construyan bloques de viviendas, sino que solo se den licencias a viviendas unifamiliares.
- El Consistorio ha dado luz verde a la ejecución de las infraestructuras pendientes, pero el precio del suelo ha pasado de 750 a 2.000 euros por m2.
- Según fuentes de la Comunidad de Madrid, el objetivo es sacarlo a licitación dentro de seis meses con unos costes mucho menores que el anterior.
- El club querría obtener por los terrenos unos 230 millones, cifra que supera con mucho a los precios de la zona y que podría complicar la venta.
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