A falta de competidores nacionales

Amazon, Google y Microsoft comienzan su conquista de data centers en España

Actualmente el desarrollo más grande en el país es la construcción de un nuevo campus de tres centros de datos en Aragón por parte de Amazon Web Services.

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Amazon, Google y Microsoft comienzan su conquista de data centers en España.
Knight Frank

La logística ha sacado brillo desde el inicio de la pandemia. Los ojos de muchos inversores extranjeros y nacionales se han fijado sobre los activos inmobiliarios de este sector ante la sed de espacio que han expuesto las empresas para gestionar sus productos en la nueva 'era Covid'. Sin embargo, su atractivo no se reduce a su potencial de almacenamiento de productos físicos. Las nuevas apuestas se centran en los datos. La pandemia ha impulsado la digitalización de las empresas, y gigantes tecnológicos como Amazon, Google y Microsoft ya han anunciado proyectos para instalar 'data centers' en España. 

Actualmente el desarrollo más grande es la construcción de un nuevo campus de tres centros de datos en Aragón por parte de Amazon Web Services. Cada uno de ellos contará con más de 100 MW de potencia, cuyas obras ya han comenzado. Este proyecto ha convertido a España en el mercado de más rápido crecimiento en Europa en lo que se refiere a centros de datos, según los expertos de Knight Frank. Google y Microsoft no se quedarán atrás y también han confirmado sus previsiones de abrir nuevas regiones de nubes en España, lo que ha provocado un aumento de la actividad de desarrollo de estos activos.

Así, se prevé que el volumen total del mercado de centros de datos en España se multiplicará por seis, desde los 87MW construidos en la actualidad hasta contar con más de 500MW de capacidad, en gran parte gracias al mega campus que Amazon. Las empresas españolas también se preparan para dar la batalla en este campo. Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, confirmó a este medio en una entrevista que "estamos trabajando en la creación de data centers.... Se trata de naves que almacenan los datos de distintas compañías. Instalarlos nos dará un valor positivo porque obtuvimos los terrenos para esto hace varios años".

James Cowper-Coles, Associate Logistics Capital Markets de Knight Frank, asegura en un comunicado que "en los últimos 12 meses Madrid se ha convertido en un mercado objetivo clave en Europa para los operadores de centros de datos y los inversores institucionales, un hecho que queda respaldado por la escasa oferta de centros de datos de nivel 3 o más y por la excelente conectividad de fibra óptica con la que cuenta la ciudad."

Así, por ejemplo, en el segundo trimestre de 2020, Interxion, propiedad de Digital Realty, se hizo con un terreno en Madrid próximo a sus instalaciones MAD3 para la construcción de lo que será el centro de datos de colocación más grande de España, con 34MW de carga de TI. A día de hoy, el único operador de hiperescala en explorar la vía de la autoconstrucción ha sido Amazon, que espera tener operativa la primera fase de su mencionado campus -unos 100MW- en funcionamiento a finales de este año o principios de 2022.

En el tercer trimestre, NTT anunció que estaba en las fases iniciales para el desarrollo de un nuevo campus de centro de datos de 6MW en Las Rozas. De este modo, actualmente el mercado de Madrid cuenta con una cantidad importante de nuevo suministro de datos en fase de construcción o, al menos, de planificación. Global Switch también añadió 4MW de potencia en este periodo, intensificando sus salas de datos en Madrid en el tercer trimestre e incrementando la oferta total.

El mercado mantuvo su trayectoria ascendente en el tercer trimestre del año, con una absorción que aumentó en 12 MW entre julio y septiembre, impulsada por las importantes implementaciones de Nabiax y Equinix, a través del cierre de contratos de alquiler. Teniendo en cuenta que la media histórica de contratación trimestral en España ha sido de unos 3-4MW al año, 2020, a falta de conocer los datos de cierre del ejercicio, supondrá un aumento sustancial en la capacidad de la región.

Desde 2017 Madrid ha ido recibiendo cada vez un mayor interés de estos operadores internacionales, inicialmente con la compra de ITConic por parte del referente en coubicación Equinix, una operación a la que en 2019 sucedió la adquisición de la mayoría de los centros de datos de Telefónica realizada por Asterion Industrial Partner para crear la marca Nabiax. Esta transacción incluía Alcalá, actualmente el centro de mayor capacidad en España.

Hace ya más de diez años, los precursores de los centros de datos en España, entre los que se encuentran Interxion y Global Switch, realizaron un primer desembarco importante en nuestro país apoyados en la demanda del sector bancario. Tras la crisis financiera de 2008 que afectó especialmente esta actividad, haciendo que quedara muy limitada en los siguientes años, recientemente se ha generado un importante aumento de la demanda que ha reactivado de forma sustancial este sector.

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