Oportunidad en segunda residencia

Qué capitales costeras ofrecen viviendas un 30% más baratas que en la burbuja

A pesar de que los inmuebles han experimentado una subida generalizada de los precios en el último año, algunas capitales de provincia guardan una amplia distancia con los máximos alcanzados en torno a 2008.

Santander
Qué capitales costeras ofrecen viviendas un 40% más baratas que en la burbuja
Unplash

El mercado de la vivienda ha cerrado el 2022 con una subida del 8,8% respecto al cuarto trimestre del año anterior, según los datos recopilados por la sociedad de tasación Tinsa. Sin embargo, algunas ciudades de la costa, que además son capitales de provincia, mantienen sus precios notablemente por debajo de los máximos alcanzados justo antes de que explotase la 'pompa' de la burbuja inmobiliaria. Tarragona, Santander y Almería anotan la mayor distancia respecto a los picos registrados en 2007 y 2008, con una diferencia de más del 30% en el precio de cada metro cuadrado. 

En Tarragona, la vivienda ha experimentado una bajada de 1.082 euros de media por cada metro cuadrado en ese mismo periodo (un 40,2%). Es decir, en la urbe catalana el m2 ha pasado de venderse por 2.577 euros de media en el cuarto trimestre de 2007, a situarse 15 años después en 1.529. Por ello, destaca como una interesante opción para invertir en una segunda vivienda cerca del mar, en especial, si se quiere optar por la costa catalana, ya que es la única capital de la región que cuenta con playa y la segunda después de Lleida con la mayor diferencia de precios respecto a la década anterior. 

Santander y Almería anotan precios un 30% inferiores a 2008

La ciudad de Santander, en cambio, si se prefiere optar por la costa cántabra, ofrece cada metro cuadrado por un valor un 30,7% inferior de media al récord registrado en el tercer trimestre de 2008, cuando marcó récord previo al pinchazo. Actualmente, el m2 en la capital de Cantabria está tasado en 1.842 euros de media y entonces ascendía 2.651 €/m2. Sin embargo, en contra de lo que podría parecer a priori, esta región también ha experimentado una subida de precios en el último año. En Santander, el m2 se ha elevado un 7,3% a lo largo de 2022, aunque lo ha hecho menos que en la provincia, donde se ha incrementado un 11,2% hasta alcanzar los 1.479 €/m2.

Aunque, si se quiere tener sol garantizado y se busca adquirir una vivienda en la zona del sur, Almería se consolida como la mejor opción tras ver disminuir sus precios por metro cuadrado un 36,2% de media desde el cuarto trimestre de 2008. Más de una década después, el precio medio por m2 se sitúa en 1.369 euros, una cifra notablemente inferior a los 2.144 euros que alcanzó entonces, aunque al mismo tiempo supone un incremento del 7,8% respecto a ese periodo de 2021. La evolución de la provincia, a diferencia de Cantabria, si acompaña esta bajada en el medio plazo, ya que el precio por metro cuadrado guarda una distancia del 40,5% respecto al máximo alcanzado en el boom inmobiliario. 

Las Palmas de Gran Canaria y San Sebastián rozan máximos

Más allá de estos puntos, las capitales muestran una ligera desaceleración respecto a la evolución de sus provincias, según refleja el informe de Tinsa. Un total de 34 ciudades con esta categoría han experimentado variaciones interanuales inferiores a las de sus provincias, con la excepción de Las Palmas de Gran Canaria y San Sebastián, que se suman a la tendencia observada en Almería. Además, en el territorio de interior, Lleida, Ciudad Real, Soria y Segovia son las que más diferencia de precio guardan respecto a los máximos previos a la crisis de 2008, con cada m2 vendido por debajo del 44% del precio registrado en aquellos años.

Precisamente estas dos capitales de costa son las que más se acercan a los máximos de la burbuja. Palma de Mallorca apenas salva una diferencia de un punto respecto al pico del tercer trimestre de 2008, con un precio de 2.645 €/m2. Mientras que la distancia de San Sebastián ya es inferior a diez puntos (-9,7%), alcanzando los 4.074 €/m2. Y están seguidas de Málaga, donde la resta es del 14,8% y las ciudades de Ceuta y Melilla, donde la oferta es tan escasa que las variaciones son más acentuadas y la distancia con el récord de 2008 es de poco más de un punto. 

Sube el precio de la vivienda en el cuarto trimestre

A grandes rasgos, el precio de la vivienda se ha encarecido durante el 2022. La vivienda terminada, nueva y usada, es un 8,1% más cara que hace un año y en el último trimestre se ha mantenido la tendencia al alza, con un aumento del 8,8% respecto al mismo periodo de 2021 y un 2,4% frente al dato de septiembre. Además, los datos reflejan que el número de transacciones se ha recuperado tras la pandemia, registrando niveles altos, aunque se espera que el cambio de política monetaria del Banco Central Europeo y el endurecimiento de las condiciones para ofrecer créditos a la banca, se trasladen al mercado residencial. 

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