La compraventa de viviendas crece un 124% interanual con la caída de precios

Aumenta la actividad. en el ladrillo. La compraventa de viviendas repuntó un 124,5% en mayo 2021 con respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 103,0% y la constitución de sociedades, un 88,2%, según los datos del Consejo General del Notariado. 

Esta variación porcentual tiene su explicación en el escaso número de operaciones que se realizaron en mayo de 2020 como consecuencia del estallido de la pandemia de la Covid-19 y las medidas dirigidas a contenerla.

Baja el precio

Según los datos provisionales, el número de compraventas aumentó en un 124,5% interanual, hasta alcanzar las 59.013 unidades, mientras que el precio medio del metro cuadrado bajó a los 1.429 euros por metro cuadrado, registrándose un descenso del 3,6% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 117,1% interanual, alcanzando las 44.372 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 150,4% interanual, hasta llegar a las 14.641 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 4,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.606 euros por metro cuadrado, mientras que el costo de las viviendas tipo unifamiliar alcanzó los 1.146 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 2,5%.

Más actividad en todas las autonomías

La compraventa de vivienda creció en todas las comunidades autónomas. El mayor impulso se registró en Castilla-La Mancha y fue del 184,6% interanual, mientras que el menor lo registró Navarra, con un incremento en las transacciones del 5,4%. Las autonomías que registraron una evolución por encima de la media nacional fueron: Castilla-La Mancha (184,6%), Canarias (173,0%), Cantabria (170,5%), Comunidad Valenciana (145,6%), Andalucía (140,9%), Murcia (140,8%), Castilla y León (135,1%), Baleares (132,7%), Madrid (131,4%), Extremadura (128,8%) y Galicia (128,3%). Por otra parte, las que se quedaron fuera del corte son Aragón, Cataluña, La Rioja, País Vasco y finalmente Navarra.

Aunque el precio del metro cuadrado cayó un 3,6% interanual nacional, existe una disparidad interterritorial ya que en nueve autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda. Por orden de magnitud se registraron subidas en: Extremadura (30,0%), Canarias (12,9%), Baleares (11,5%), Cantabria (9,6%), Comunidad Valenciana (7,5%), Andalucía (3,9%), Murcia (1,7%), Madrid (0,7%) y Castilla-La Mancha (0,7%). En cambio, los precios disminuyeron en las ocho restantes: Navarra, La Rioja, Aragón, Galicia, País Vasco, Castilla y León, Asturias y Cataluña.

Los préstamos

En mayo, los préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda crecieron un 103,0% interanual, hasta las 31.505 operaciones. La cuantía promedio de estos descendió un 7,4% interanual, alcanzando los 138.388 euros en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,6% del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en todas las autonomías, salvo en Navarra donde bajaron un 1,7%. En la cuantía promedio de los préstamos también hay una evolución dispar a nivel autonómico. Se registraron aumentos en solo en tres comunidades, que son Aragón (13,2%), Asturias (2,4%) y Castilla-La Mancha (1,5%). En cambio, se produjeron retrocesos en las 14 autonomías restantes, destacando Galicia (11,4%), Canarias (8,7%) y La Rioja (8,4%).

Las sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en mayo de 2021 la constitución de sociedades creció un 88,2% interanual, hasta las 9.525 nuevas sociedades. Su capital promedio ascendió un 3,2%, hasta los 16.857 euros.

A nivel autonómico, la creación de sociedades creció en todas las autonomías. Por encima de la media nacional destacó el aumento en Navarra (138,5%), Cataluña (122,1%) y Canarias (119,3%). Los menores incrementos se registraron en Murcia (47,3%), País Vasco (43,9%) y Extremadura (15,5%).

Por último, el capital promedio de las nuevas sociedades volvió a ser muy dispar a nivel autonómico al crecer en once autonomías y caer en las seis restantes. Los mayores incrementos se registraron en País Vasco (83,6%) y Asturias (82,8%) y los retrocesos más intensos en Canarias (68,8%), Murcia (44,4%) y Aragón (35,4%)