Los alquileres suben más que las hipotecas en 12 ciudades españolas

El Euríbor sigue siendo la pesadilla de muchos hipotecados. Son muchos los que se acercan a comprar una nueva vivienda pero no quitan ojo a que la cuota hipotecaria ha subido este año más que la de los alquileres. Esto sucede en 98 de las 100 ciudades más pobladas de España, según un estudio de la tasadora UVE Valoraciones. El informe también detalla que en doce  ciudades se han encarecido más los precios del alquiler, siendo cinco de ellas catalanas.

En concreto esos doce lugares son son Barcelona, Tarragona, Santa Coloma de Gramenet (Barcelona), Manresa (Barcelona), Reus (Tarragona), Leganés (Madrid), Parla (Madrid), Alicante, Molina de Segura (Murcia), Paterna (Valencia), Badajoz y San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife).

Los cambios más importantes en las hipotecas

Santa Coloma de Gramenet es la ciudad donde más han bajado las cuotas hipotecarias en relación con los alquileres (-29,9 %), seguida de Molina de Segura (-24,1 %), Leganés (-22,7 %), Reus (-22,3 %), Manresa (-17,7 %), Tarragona (-14,9 %), Badajoz (-12,5 %) y Paterna -(10,8 %). La diferencia es menor en Alicante (-3,8 %), San Cristóbal de la Laguna (-3,8 %), Barcelona (-1,2 %), mientras que en Parla la bajada del porcentaje de cuota hipotecaria respecto al alquiler es del -0,03 %.

Además, el estudio demuestra que en once de las 110 ciudades estudiadas las cuotas hipotecarias superan a las mensualidades de los alquileres (en 2021 solo había una), lo que supone que en ellas es mejor alquilar que comprar: San Sebastián (un 124,3 % más caras las cuotas), Getxo, Vizcaya (115,7 %), Alcobendas, Madrid (112,4 %), Palma de Mallorca (112 %), y Sant Cugat del Vallès, Barcelona (110,4 %). Seguidamente, Pozuelo de Alarcón, Madrid (106,7 %), Marbella, Málaga (106,5 %), Majadahonda, Madrid (105 %), La Coruña (104,1 %), Rivas-Vaciamadrid, Madrid (102,4 %) y Pamplona (102,2 %).

Las ciudades con alquileres más caros

Según este estudio, las ciudades con los alquileres más caros son: Barcelona (18,7 euros el metro cuadrado), San Sebastián (16,4 euros), Madrid (16,2), Castelldefels, Barcelona (15,8), Marbella (15,1 ), Sant Cugat del Vall'es (14,6), Hospitalet de Llobregat, Barcelona (14,1), Alcobendas (13,9) y Majadahonda (13,3).

Para llevar a cabo su análisis, UVE Valoraciones ha calculado la cuota hipotecaria que corresponde a un crédito del 80 % del valor de la oferta, con duración de 25 años y un tipo de interés del 3,5 %, tomando como referencia los datos de Idealista sobre precios de oferta en venta y alquiler.

De la lista de 2021 de los precios de alquiler más alto, este año desaparecen Barakaldo (Vizcaya), Getafe (Madrid), Vitoria-Gasteiz (Álava) y Mataró (Barcelona) y entran Castelldefels (Barcelona), Arona (Tenerife), Estepona (Málaga), Torremolinos (Málaga), Benalmádena (Málaga), Málaga, Fuengirola (Málaga), Mijas (Málaga) y Girona. El estudio también refleja que los alquileres se han disparado en las zonas turísticas y especialmente en la provincia de Málaga.