España mantenía a cierre de 2020 unas existencias de viviendas nuevas sin vender de 456.918 unidades, una cifra que se va reduciendo desde 2010 y que ya es un 30% inferior al máximo que se registraba en 2008, cuando tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria alcanzaba casi 650.000 viviendas.
En su conjunto, España tenía en 2020 (el último dato disponible) un parque superior a los 25,8 millones de viviendas, un 0,3% más que un año antes y la cifra más elevada de toda la serie histórica, que comienza en 2001, según los últimos datos ofrecidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Tres comunidades autónomas -Comunidad Valenciana (83.263), Cataluña (77.327) y Andalucía (67.892)- concentraron en 2020 la mitad de todo el "stock" de vivienda nueva sin vender, cerca de 228.500 unidades. Aunque el ritmo de absorción se ha ido moderando progresivamente, este excedente de vivienda lleva desde 2010 reduciéndose tras incrementarse de forma ininterrumpida hasta entonces, cuando en pleno auge del sector los incrementos llegaron a rozar el 90% en 2005.
En 2020, un año marcado por la pandemia de coronavirus y la parálisis del sector, las existencias de vivienda nueva sin vender se redujo apenas 0,04 puntos con respecto a 2019, lejos del 7% que se observaba en 2012 o del 5% en 2014.
En Cantabria, Extremadura y Navarra no hay "stock"
En España el porcentaje de existencias sobre el parque de viviendas era en 2020 del 1,7%. Cantabria, Extremadura y Navarra fueron las únicas comunidades que el pasado año registraron un excedente nulo. Por el contrario, además de la Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía, el mayor excedente de vivienda nueva sin vender se localizó en Madrid (45.071), Castilla-La Mancha (39.032); Castilla y León (31.342) o Canarias (30.073).
Con respecto a 2019, las existencias de vivienda nueva sin vender aumentó en Ceuta y Melilla (7%); Madrid (4,1%); Cataluña (2,2%) y Andalucía (0,45%), mientras que País Vasco (-13%) y Baleares (-8,7%) lideraron las caídas. Sobre el total nacional, la provincia con mayor número de viviendas nuevas sin vender fue Madrid (9,9%); seguida de Barcelona (9,4%); Alicante (8%); Castellón (5,4%); Valencia (4,7%); Toledo (4,5%); Murcia (4,4%) y Santa Cruz de Tenerife (3,7%).
Madrid y Barcelona, que están entre las provincias con mayor excedente sobre el total nacional, presentaron unas existencias sobre el parque de viviendas provincial menor al 1,7%, lo que indica que aglutinaron gran volumen de construcción en comparación con otras provincias.
El parque de viviendas en alza
El parque de viviendas en España, que sumó en 2020 un total de 25.882.055 unidades, se ha incrementado todos los ejercicios desde hace ya 19 años, sobrepasando la barrera de los 25 millones por primera vez en 2010. Desde los valores mínimos que se registraban en 2001, cuando arranca la serie histórica de esta estadística, el parque de viviendas en España ha aumentado más de un 23%.
Del total de viviendas que había en España, un 75% (más de 19,4 millones de unidades) eran viviendas principales y el resto (6,5 millones), secundarias. El mayor número de viviendas se focaliza en Andalucía, con 4,4 millones de unidades; seguida de Cataluña, con 3,9 millones; Comunidad Valenciana, con 3,2 millones, y la Comunidad de Madrid, con 3 millones.
