Hemos heredado una vivienda en pro indiviso: ¿qué hacemos para venderla?

Si todos los actuales propietarios no se ponen de acuerdo en el precio de la vivienda, ni para que uno se la quede (abonando a los demás lo que corresponda a sus derechos en el pro indiviso), ni para venderla a tercero, la única solución es un procedimiento judicial de división de la cosa común. En el seno de este procedimiento se podrá tasar la vivienda y hasta sacarla a pública subasta con admisión de licitadores extraños si no se ponen ustedes de acuerdo para enajenarla por otro método. Como imaginará, por esta vía no van a obtener ustedes, previsiblemente, un precio interesante.

Si, como es el caso, todos están decididos a cesar en la indivisión, podría usted plantearse quedarse con la casa pagando a sus hermanos (ya que, al parecer, considera que desean vender barato), o bien intentar algún tipo de acuerdo privado sobre el precio basado en valoraciones independientes de empresas especializadas, de modo que salga a la venta por el valor de mercado que les indiquen y se pacte un calendario de precio decreciente, de modo que, si en un plazo prudencial no se vende, el precio vaya bajando cada x meses. De esta forma, usted podrá al menos intentar vender por lo que cree que vale, y ellos tendrán la tranquilidad de saber que van a liquidar la vivienda en un plazo prudencia, según su interés.

*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com