Qué impuestos te toca pagar si donas una vivienda con hipoteca

Las donaciones de viviendas, sobre todo entre familiares, son un gesto habitual. Según los datos del INE, el año pasado se donaron 20.020 casas o apartamentos, algo menos que en el pasado 2019, que fue el año que culminó una tendencia ciertamente ascendente desde los últimos 3 años. Aunque parezca que, al ser donaciones y más entre familiares, este trámite está exento de tasas o impuestos, no hay nada más lejos de la realidad. 

En el momento en el que se dona una vivienda, hay que abonar (como donante) una serie de gravámenes. Además, el procedimiento se complica si, por un caso, sobre la vivienda a donar todavía pesa una hipoteca. Por un lado, el beneficiario de la vivienda deberá abonar toda una serie de impuestos que pueden estar más o menos bonificados dependiendo del grado de parentesco entre este y el donante. 

Pero si todavía existe un préstamo a deber, el donatario deberá asumir por su cuenta otra serie de impuestos, similares a los de una donación sin cargas. En el portal inmobiliario Idealista apuntan las siguientes tasas a pagar por el donatario de una vivienda con hipoteca:

Para solucionar el tema de la hipoteca pendiente que pesa sobre la vivienda donada, el banco debe autorizar que el beneficiario de la donación se subrogue en el pago de las cuotas que puedan quedar pendientes y que asuma la carga hipotecaria. La ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones permite deducir las deudas del inmueble donado, pero solo si el beneficiario asume fehacientemente la obligación de pagar el préstamo todavía vigente.