El golpe de la crisis sanitaria se dejó notar en los balances de los grandes 'players' del sector inmobiliario. Las cuarenta mayores sociedades inmobiliarias registraron una facturación agregada de 8.800 millones de euros en 2020, un 6 % menos respecto al ejercicio anterior, debido a la incertidumbre provocada por la pandemia del coronavirus, que dio lugar a una caída de los ingresos y de la rentabilidad. Una situación que se puede considerar previsible, dada la paralización del mercado que se vivió en el primer semestre del año.
El deterioro de la coyuntura económica con motivo de la crisis sanitaria se tradujo en un retroceso de la inversión en el mercado inmobiliario, afectando a todas las áreas de negocio, explica el último Observatorio Sectorial DBK de Informa, publicado este martes, que percibe "perspectivas favorables" a corto y medio plazo. Respecto al valor de los trabajos de construcción, la edificación residencial sufrió una caída del 14,8 %, hasta los 34.521 millones de euros. Las viviendas iniciadas descendieron un 19,5 % en 2020, hasta las 87.499 unidades, mientras que las terminadas, en cambio, repuntaron un 10,7 %, hasta las 86.569.
Por su parte, el valor de los trabajos en la edificación no residencial se cifró en 18.624 millones de euros, un 12,7 % por debajo de 2019, y la superficie visada de obra nueva no residencial cayó un 16,7 %. El mercado de oficinas también se vio penalizado, en este caso por la implantación de la fórmula del trabajo a distancia, lo que provocó caídas de más del 40 % en la superficie contratada en Madrid y Barcelona.
Mejores perspectivas
Sin embargo, a corto y medio plazo, señala el Observatorio, el mercado inmobiliario presenta "perspectivas favorables" por la mejora de la situación económica, el entorno de bajos tipos de interés y el incremento del nivel del ahorro. Todo ello permite anticipar una recuperación de la demanda y de los precios en el conjunto del bienio 2021-2022.
A tenor de sus conclusiones, las operaciones de compraventa de viviendas están mostrando un comportamiento "muy positivo" en el año en curso, incentivando la promoción de vivienda nueva, tanto para venta como para alquiler ("build to rent"). Además, la superficie de los visados de obra nueva aumentó a un ritmo superior al 20 % en los siete primeros meses de 2021, tanto en el ámbito residencial como no residencial.
Dadas estas buenas expectativas, sentencia, el sector sigue atrayendo capital inversor mediante entrada en el accionariado de sociedades y las operaciones de compraventa de activos.
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