Barcelona gana la guerra por inquilinos de oficinas en el primer trimestre de 2021. En Madrid, la estimación de la contratación de los tres primeros meses del año se sitúa en torno a los 82.500 metros cuadrados, no muy lejos de los 108.000 m² registrados en el mismo periodo de 2020 (-23% interanual) y en linea con lo registrado en los dos trimestres anteriores En cambio, en Barcelona, las estimaciones sitúan la contratación en el primer trimestre de 2021 por encima de los 70.000 m², una cifra muy superior a los 45.000 m² en el mismo periodo de 2020 (+55%) y más alta que cualquiera de los trimestres de 2020.
El declive de Madrid inició el año pasado. Los informes de la consultora del último trimestre demuestran que la contratación en el mercado de oficinas de la capital cerró 2020 con una superficie contratada de poco más de 338.000 metros cuadrados, la cifra más baja desde 2014 y un 35% por debajo de la media de los últimos 5 años. Y eso no es todo. La tasa de desocupación general aumentó hasta situarse en un 10,9%, casi dos puntos porcentuales por encima del resultado del año anterior.
Los resultados de Barcelona reflejados por CBRE son distintos. "Si bien la cifra de superficie contratada sigue siendo moderada, se detecta ya una mejora con respecto a trimestres anteriores. Muchas empresas aplazan tomar decisiones a largo plazo y la menor entrada de demanda registrada en los meses de confinamiento se ve inevitablemente reflejada en un cuarto trimestre que roza los 49.000 m2 contratados".
Para Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España: "a pesar del reto que sigue suponiendo el control de la pandemia y el lento avance de las vacunaciones, nuestras estimaciones de la contratación de espacio de oficinas, nos permiten ser moderadamente optimistas en el arranque del año. Seguimos viendo algunas empresas que optan, si su contrato en vigor termina, por ampliar su duración por uno o dos años más a la espera de tener mayor visibilidad sobre sus necesidades reales futuras de espacio, salvo en aquellos casos en los que la optimización de costes es prioritaria y en los que hay un mayor interés en acelerar el cierre de las operaciones, en muchos casos a costa de ubicaciones periféricas y/u edificios de calidades medias o medias-bajas".
Los analistas ponen su confianza en la última parte del año. Martínez Brioso asegura en un comunicado de CBRE que "también estamos notando el repunte de la actividad de cara a una planificada vuelta a las oficinas tras el verano, vacunación mediante. La pandemia parece haber generado un atasco de decisiones en las empresas, que están buscando la forma de adaptar sus oficinas a un modelo más flexible (combinando el trabajo en la oficina y fuera de ella), analizando si su actual diseño se ajusta a este nuevo modelo".
Además, para Jose Mittelbrum, director nacional de Office Leasing de CBRE España: "lo que sí parece claro es que las empresas van a focalizarse aún más que antes si cabe en los edificios que ofrezcan los estándares más altos de calidad, donde preservar tanto la salud de los usuarios como la del medio ambiente son prioridad. Si bien la tendencia de contratación es positiva, la cautela por parte de los inquilinos a la hora de tomar decisiones y el aumento progresivo del espacio en oferta se traduce en un ligero ajuste de las rentas prime (35,50€/m²/mes en CBD Madrid y 27,50€/m²/mes en CBD Barcelona)".
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