La pandemia del coronavirus ha dejado ganadores y perdedores en el sector inmobiliario. Muchos dieron como perdido el sector de las oficinas por la Covid, pero, a pesar de la penetración del teletrabajo, el sector continúa siendo el sector favorito para los inversores con presencia en España. El 52% de los encuestados por la consultora CBRE lo ha elegido como preferido, lo que refleja un notable sentimiento positivo del mercado sobre el futuro a largo plazo de las oficinas de alta calidad.
No es el único que ha presentado buenos augurios. Respecto al sector multifamily, los resultados muestran cómo está recortando distancias, siendo el segundo tipo de activo más popular, con un 14%, empatado con el sector industrial y logístico (14%). "El mercado de oficinas prime, el sector industrial y logístico y el multifamily son los sectores en los que los inversores no esperan descuentos o, si lo hacen, son muy moderados, por debajo siempre del 10%, mientras que la mayoría de los inversores esperan importantes descuentos, por el encima del 30% para determinados tipos de activos hoteleros y centros comerciales" apunta Lola Martínez Brioso, Directora de Research de CBRE España.
Después de un año marcado por la Covid-19 y el consiguiente impacto en los volúmenes de inversión inmobiliaria en España, se a detecta cierto optimismo entre los inversores inmobiliarios, ya que un 55% de los mismos prevé aumentar sus compras en 2021. Así lo recoge la encuesta EMEA Investor Survey 2021 de CBRE, que este año ha añadido a su tradicional muestra europea un análisis específico sobre las intenciones de los inversores con presencia en España en torno a cuestiones relativas a su propósito de compra durante 2021 o sus estrategias, según sectores y mercados.
Para Mikel Marco-Gardoqui, Consejero Director y Head of Capital Markets de CBRE España: "los datos que recoge esta encuesta nos permiten ver cierto optimismo entre los inversores inmobiliarios europeos para 2021. Este optimismo, ligado la campaña de vacunación en curso en Europa y en España, nos permite anticipar un crecimiento en los volúmenes de inversión en España que se sitúan entre el 10 y el 20 % este año".
El apetito inversor en España está bastante diversificado, con un tercio de los inversores declarando tener estrategias value-add para el 2021, seguidos de un 26% que se decantan por estrategias core-plus. Además, los inversores han manifestado un gran enfoque en la adopción de criterios ESG (ambientales (E), sociales (S) y de gobernanza (G), en sus siglas en inglés). Tres de cada cuatro inversores presentes en España afirman haberlos aplicado ya en sus prácticas de inversión. En cuanto a sus estrategias, un 56% afirma estar particularmente enfocado en atraer y mantener inquilinos solventes, junto con procurar el crecimiento de los ingresos por rentas. Al mismo tiempo, los activos con posibilidad de reposicionamiento despiertan gran interés para más de un 50%.
A pesar de la penetración del teletrabajo, el sector de las oficinas continúa siendo el sector favorito para los inversores con presencia en España. El 52% de los encuestados lo ha elegido como preferido, lo que refleja un notable sentimiento positivo del mercado sobre el futuro a largo plazo de las oficinas de alta calidad. Respecto al sector multifamily, los resultados muestran cómo está recortando distancias, siendo el segundo tipo de activo más popular, con un 14%, empatado con el sector industrial y logístico (14%). “El mercado de oficinas prime, el sector industrial y logístico y el multifamily son los sectores en los que los inversores no esperan descuentos o, si lo hacen, son muy moderados, por debajo siempre del 10%, mientras que la mayoría de los inversores esperan importantes descuentos, por el encima del 30% para determinados tipos de activos hoteleros y centros comerciales” apunta Lola Martínez Brioso, Directora de Research de CBRE España.
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