Cuidado con esto si pides una hipoteca para una segunda casa: puede salir caro

Cuando empieza el verano, muchos se plantean la posibilidad de adquirir un inmueble en la playa o en la montaña para tener un sitio en el que pasar sus vacaciones. Y para financiar esta operación, hay varios bancos que ofrecen hipotecas para segunda vivienda con condiciones atractivas: intereses por debajo del 1,50%, sin comisión de apertura... Ahora bien, según el comparador bancario HelpMyCash.com, estos productos tienen algunos inconvenientes que hay que considerar antes de tramitar la solicitud: suelen conceder un importe más bajo que el de los préstamos para comprar una residencia habitual, así como tener un plazo más corto y, en ocasiones, también un tipo de interés más alto.

Desde HelpMyCash afirman que, para un banco, dar una hipoteca para segunda vivienda es más arriesgado que financiar la compra de una primera residencia. Y es que si el titular tiene problemas económicos, es más probable que deje de pagar el crédito de un inmueble en el que no vive habitualmente.

Como se arriesgan más, los bancos suelen cubrir un porcentaje menor de la compra cuando dan una hipoteca para segunda residencia: normalmente, hasta el 60% en vez del habitual 80%. En consecuencia, si se quiere contratar uno de estos productos, habrá que tener un mayor volumen de dinero ahorrado: el 40% no financiado por el préstamo más un 10-12% adicional para hacer frente a los gastos asociados a la compraventa (impuestos, notaría, etc.).

Necesitarás más ahorros

Desde HelpMyCash afirman que, para un banco, dar una hipoteca para segunda vivienda es más arriesgado que financiar la compra de una primera residencia. Y es que si el titular tiene problemas económicos, es más probable que deje de pagar el crédito de un inmueble en el que no vive habitualmente.

Como se arriesgan más, los bancos suelen cubrir un porcentaje menor de la compra cuando dan una hipoteca para segunda residencia: normalmente, hasta el 60% en vez del habitual 80%. En consecuencia, si se quiere contratar uno de estos productos, habrá que tener un mayor volumen de dinero ahorrado: el 40% no financiado por el préstamo más un 10-12% adicional para hacer frente a los gastos asociados a la compraventa (impuestos, notaría, etc.).

Hay entidades, eso sí, que están dispuestas a financiar hasta el 70% de la compra de una vivienda vacacional. Es el caso de BBVA, cuya Hipoteca Fija tiene un interés de entre el 1% a 15 años y el 1,45% a 30 años si el titular domicilia su nómina y contrata sus seguros de hogar y de vida.

Menos tiempo para devolver el dinero

Por ese superior riesgo de impago, estas hipotecas también suelen tener un plazo más corto: si se compra una vivienda habitual, el período máximo de reembolso es de 30 años en la mayoría de los casos, pero si se quiere adquirir una segunda residencia, muchos bancos dejan devolver el dinero hasta en 20 o 25 años como mucho.

Al tener menos tiempo para amortizar el crédito, las cuotas por pagar serán más elevadas. Por lo tanto, habrá que cobrar unos ingresos más altos para poder afrontar las mensualidades sin problemas. En ese sentido, cabe recordar que no se recomienda usar más del 35% del sueldo mensual neto para el pago de las cuotas de una hipoteca.

Desde HelpMyCash, sin embargo, afirman que hay unas pocas entidades que permiten devolver el dinero hasta en 30 años si se compra una segunda vivienda. Entre ellas, la mencionada BBVA o Bankinter, cuya Hipoteca Fija permite financiar hasta el 60% del valor de adquisición con un interés de entre el 1,25% a 10 años y el 1,45% a 30 años. Estos tipos están bonificados a cambio de abrir la Cuenta Profesional, Nómina o No-Nómina de la entidad y contratar sus seguros de hogar y vida y uno de sus planes de pensiones.

El interés podría ser más alto

Finalmente, también hay ciertas entidades que pueden aplicar un interés más alto si lo que se adquiere es una vivienda para uso no habitual. Ahora bien, desde el comparador HelpMyCash afirman que no es lo más común, pues la mayoría de los bancos ofrecen los mismos tipos para primera y segunda residencia. Para comprobarlo, lo recomendable es consultar el catálogo de productos del banco en cuestión para ver qué intereses tienen sus hipotecas para residencia habitual.

En cualquier caso, siempre es conveniente comparar las ofertas de varios bancos para ver cuál ofrece las mejores condiciones. Asimismo, es aconsejable negociar para tratar de obtener un mejor precio, especialmente si se tiene un buen perfil: ingresos elevados, situación laboral muy estable, etc.