Por qué los jubilados tienen más dificultades para obtener una hipoteca

Aunque las cosas están cambiando, la edad avanzada venía siendo un impedimento para que las entidades financieras concedieran un préstamo a largo plazo, como es el caso, normalmente, de un hipotecario.

Piense que una merma de la capacidad de obrar de la persona –que puede darse a una avanzada edad- puede ser un obstáculo a la hora de emprender frente a ella un procedimiento judicial, al necesitar que se provea un curador representativo que actúe en nombre de la persona, lo que conlleva un trámite y tiempo. A ello se une la posibilidad de que esa persona necesite cuidados costosos que le impidan atender las cuotas.

Por supuesto, también tienen en cuenta los bancos que no es raro que, si fallece el deudor, haya un tiempo de incertidumbre acerca de quién es el heredero y asume el pago (con la agravante de que el banco no tiene por qué conocer las últimas voluntades de su prestatario); incluso es posible la renuncia a la herencia si las deudas superan los activos.

Las aseguradoras, además, no hacen seguros de vida a personas muy mayores, siendo este un instrumento que a veces se impone en la negociación por los bancos.

Los bancos, en definitiva, no quieren casas ni pleitos, sino pagos puntuales. Dicho esto, la verdad es que la actual situación económica hace que un jubilado sea un pagador fiable porque cuenta con unos ingresos fijos, que ya es más de lo que un joven con un trabajo inestable puede ofrecer.

En la práctica, es posible obtener un préstamo hipotecario a edad avanzada si se ofrece un fiador o coprestatario de menor edad, por lo que no es raro ver hipotecas en que los hijos se obligan junto a sus padres.

*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com