Se trata de un régimen jurídico especial que se aplica a edificios de pisos o locales. Estos pisos o locales son susceptibles de aprovechamiento independiente y propiedad privada, pero además hay una serie de zonas o elementos que se tienen en copropiedad entre todos los dueños de estos pisos o locales. En el ejemplo más claro (un edificio de viviendas) es evidente que cada propietario es dueño de su piso y todos son copropietarios de portal, jardines, piscina, etc. Se distingue así entre elementos privativos y elementos comunes. Cada elemento privativo tiene asignado un coeficiente de participación en los elementos comunes de que esté dotada la finca; cuota que determina en qué medida afrontan las cargas, gastos o beneficios derivados de los mismos.
El régimen de propiedad horizontal regula la forma de funcionamiento de esta comunidad formada por los propietarios de departamentos privativos en todos los aspectos: uso de elementos comunes, decisiones sobre cuestiones de interés comunitario, forma de sufragar los gastos, etc. La regulación se basa en la Ley de Propiedad Horizontal y se concreta, por lo que a los aspectos más importantes respecta, en los estatutos de la finca.
*La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito: www.echeandia-alevito.com
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