El parque de viviendas en España es antiguo. De media, la edad de los inmuebles en la península ibérica supera los cuarenta años, con un 42% de ellos construidos entre 1950 y 1980 (10,4 millones) y casi un 30% (6,5 millones) antes del año 2000, según los datos del INE y el Ministerio de Fomento. Esto es así porque la compraventa de inmuebles de segunda mano representa ocho de cada diez operaciones. Y son estas viviendas las que más necesitan de obras de rehabilitación para mejorar su acondicionamiento, habitabilidad y convertirse en inmuebles eficientes y sostenibles.
De hecho, cada vez son más los españoles que apuestan por reformar su vivienda para tener un hogar más saludable y sostenible. El sector de la construcción estima que el pasado año, a pesar de las restricciones por el Covid-19, hubo un incremento en torno al 5% de reformas de casas y edificios respecto a 2019.
Ante este creciente interés por la rehabilitación de inmuebles -que contará con una inyección de 5.800 millones de los fondos europeos dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía española- UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) y su canal líder en reformas de viviendas, créditos.com, han analizado las reformas clave y el coste estimado que tendría reconvertir un inmueble en un hogar eficiente y sostenible en función de su edad.
Viviendas con entre 40 y 70 años: hay 10,4 millones de viviendas (42%) con esta 'edad', según el INE y el Ministerio de Fomento. Son habituales en el País Vasco, que cuenta con un 53% de viviendas de este periodo; la Comunidad de Madrid, con la mitad de sus edificios levantados en estas décadas; Cataluña, con un 48%, y la Comunidad Valenciana, con un 44% de inmuebles de esta edad.
Se trata de viviendas con estructuras de hormigón a base de cemento aluminoso y, en muchas ocasiones, de poca calidad en los materiales de construcción. Además, no tienen en cuentan ningún criterio de eficiencia ni sostenibilidad. El primer paso debería ser la reforma de sus elementos de conexión con el exterior, sobre todo las paredes exteriores, la fachada y, tras esta mejora, el cambio de ventanas. El coste estimado estaría entre 20.000 y 40.000 euros, en una vivienda de entre 90 y 120 metros cuadrados, que es la media en nuestro país. No obstante, estos cambios estructurales suelen afectar al conjunto del edificio.
Además, hay que tener en cuenta el estado de sus instalaciones y los sistemas de electricidad o fontanería ya que en muchas ocasiones son de plomo o acero galvanizado, materiales que representan un riesgo para la salud de los habitantes. Lo más aconsejable es cambiar completamente la instalación y evitar hacer 'apaños' entre materiales antiguos y actuales, según los expertos.
Las viviendas con entre 20 y 40 años: existen cerca de 6,5 millones de inmuebles en España (27%) construidos en este periodo, según datos del INE y el Ministerio de Fomento. Andalucía (32%), Canarias (32%), Región de Murcia (32%), Extremadura (31%) y Castilla-La Mancha (30%) son las regiones con más viviendas de esta edad. Estas construcciones se caracterizan por una calidad de los materiales mejor que en décadas anteriores, pero levantadas antes de la entrada en vigor del Código de la Edificación vigente. Por tanto, no tienen en cuenta criterios de eficiencia y sostenibilidad ni el uso de fuentes de energía sostenibles.
Por ejemplo, en este tipo de edificaciones el sistema de ventanas suele ser de aluminio, por lo que cambiarlas por cierres herméticos y doble cristal permitirá un ahorro de hasta un 30% de energía. También es recomendable instalar aislantes como poliestireno, lana mineral, planchas de EPS o paneles de fibra de madera en paredes y techos. Otra posible reforma en viviendas de esta antigüedad es la instalación de suelo radiante en sustitución de suelos de parquet y sistemas de calefacción antiguos, que podría costar entre 12.000 y 16.000 euros de media. Además de la renovación de cocinas y baños, cuyo coste oscila entre 10.000 y 20.000 euros.
En cuanto a las viviendas con entre 10 y 20 años de vida, estas representan el 18% del parque inmobiliario. Por regiones, hay más construcciones de esta tipología en La Rioja (25%), Región de Murcia (24%), Galicia (23%) y Castilla-La Mancha (22%). Estas edificaciones sí han seguido la normativa acorde a la eficiencia energética.
No obstante, en estas viviendas, una de las principales mejoras para contribuir al cuidado del medio ambiente es la sustitución de sistemas de calefacción poco eficientes, como el gas, por sistemas renovables, como la aerotermia o la geotermia, que con una inversión de entre 10.000 y 25.000 euros pueden llegar a suponer un ahorro de entre un 35% y un 70% en las facturas energéticas. En cuanto a la generación de agua caliente y electricidad, la principal fuente de energía sigue sin ser renovable en muchos hogares. La solución sería apostar por la instalación de paneles solares fotovoltaicos y térmicos. Igualmente, la domótica, que contribuye de manera importante a hacer de una vivienda un hogar más eficiente, todavía es residual en inmuebles de reciente construcción.
Todas estas reformas son pautas genéricas para la creación de un hogar sostenible y con un mayor confort y habitabilidad, pero cada inmueble tiene unas características concretas, por lo que la mejor opción es consultar con un profesional que indique lo más acertado y el presupuesto concreto en función de las necesidades y extensión de la vivienda.
Además, hay que tener en cuenta que grandes cambios estructurales, como las fachadas o sistemas de calefacción central, pasan por la rehabilitación del conjunto del edificio, no basta con hacerlo solo en nuestra vivienda. En este sentido, el precio medio de la rehabilitación de una comunidad de vecinos puede rondar los 100.000 euros de media, siempre en función de cada caso concreto.
