El euríbor hoy sube, pero los hipotecados ya brindan por una rebaja en la cuota de su hipoteca en la renovación de mayo que en algunos casos puede ser de hasta 400 euros. A falta de diez días para que finalice el mes, la media mensual del indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas en España sube al 3,660% y se aleja del 3,862% de hace un año, lo que convierte al quinto mes del año en el de la gran rebaja de las hipotecas. Esto supone un pequeño alivio también para los hipotecados que tengan un préstamo variable -los más castigados-, ya que se traducirá en un ahorro para sus bolsillos. Recordemos que diciembre de 2021 el euríbor se situaba todavía en valores negativos y que, a partir de ahí, comenzó a subir de forma muy abrupta haciendo que estos hipotecados a tipo variable sufrieran subidas en sus cuotas mensuales de hasta 600 euros al mes en función de la cuantía del préstamo.
En abril los hipotecados en España ya empezaron a ver la luz al final del túnel con una pequeña rebaja (4 euros al mes). Ahora el euríbor sigue manteniéndose estable, por lo que habrá que estar atentos ante la posible bajada de tipos de interés del próximo 6 de junio por parte del Banco Central Europeo (BCE), así como del cambio de tendencia del euríbor. De hecho, según el último análisis de Rastreator, dos de cada 10 españoles, que no han adquirido una vivienda todavía, están a la espera de que bajen los tipos para contratar una hipoteca con mejores condiciones.
Sergio Carbajal, responsable de hipotecas de Rastreator, "las hipotecas variables han dado un pequeño salto estas últimas semanas" y han pasado a suponer el 6% de las contrataciones en el comparador de hipotecas en lo que va del mes de mayo. No obstante, dada la tendencia del euríbor, las hipotecas fijas y mixtas siguen liderando el mercado con un total del 65% y del 29% de operaciones respectivamente, ya que estas modalidades, sobre todo las mixtas, garantizan un TIN fijo para los primeros años del 2,25% mientras que, en el caso de las hipotecas fijas, este interés puede encontrarse en nuestro comparador por debajo del 3%.
¿Cuánto te baja la hipoteca en la revisión anual en mayo?
Mayo por ahora cumple el guion de las buenas noticias para los hipotecados y hay clientes que notarán una rebaja de más de 400 euros en sus cuotas. ¿Quiénes son? Según cálculos de iAhorro si cogemos el caso de una persona con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% más euríbor y que le toca ahora hacer su revisión anual se ahorrará 18,09 euros al mes, un total de 217 euros al año. Si la cuantía de la hipoteca aumentara hasta los 300.000 euros, la bajada de este año sería de 36,18 euros mensuales o 434 euros anuales porque pasaría de pagar una cuota en 2023 de 1.518,73 euros a abonar a partir de esta revisión una de 1.509,97 euros cada mes.
Es cierto que las revisiones, además de anuales, pueden ser semestrales o trimestrales, aunque estas últimas no son habituales. Por tanto, si cogemos la misma hipoteca del ejemplo anterior, pero con revisión semestral en vez de anual, en el caso de la de 150.000 euros el ahorro mensual es de 33,17 euros -199 euros al semestre-. Igualmente, si la cuantía de la hipoteca fuera de 300.000 euros, la disminución de cuota este mes se duplicaría: más de 66 euros al mes, un total de 398 euros al año.
¿Qué es el euríbor?
Euríbor es el acrónimo del tipo europeo de oferta interbancaria, por su definición en inglés European Interbank Offered Rate. Es decir, hace referencia a la cantidad que un banco europeo cobra a otro por prestarle dinero.
¿Cómo se calcula el euríbor?
Del cálculo del euríbor se encarga el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI, por sus siglas en inglés European Money Markets Institute). Para ello utiliza un ‘panel de bancos’, compuesto por 19 diferentes, que informan todos los días a las 10.45 horas sobre el tipo de interés al que están dispuestos a prestar dinero a otros bancos de la zona Euro. Con estos datos y eliminando el 15% más alto y el 15% más bajo se calcula la media. El resultado, que se redondea a tres decimales, se publica a las 11.00 horas. En España, el Banco de España y el BOE recogen la información y la actualizan y publican diariamente.
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