Una oferta 'envenenada': hipotecas fijas a cambio de renunciar a la cláusula suelo

La Justicia está dando la razón a los afectados por las cláusulas suelo de los bancos. Así, prácticamente la totalidad de las sentencias judiciales están acordando la devolución íntegra del importe de estas cláusulas consideradas abusivas y, probablemente, la Unión Europea ratificará esta postura. Hasta dos millones de españoles pueden tener en sus hipotecas una cláusula suelo.

Ante esta situación, favorable a los consumidores, algunas entidades bancarias españolas se han planteado reducir los gastos de esta devolución, que de forma global supondrá un importante quebranto en sus cuentas.

Algunas entidades ofrecen a sus clientes eliminar la cláusula suelo sin devolución de importe alguno, mientras otras proponen modificar la hipoteca a un tipo de interés fijo y otras devuelven una cantidad mínima con respecto a lo que sus clientes abonaron.

Por eso, la única opción, real, para que los clientes puedan recuperar lo pagado de más por las cláusulas es acudir a la vía judicial.

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Recientemente, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha advertido a los afectados por las cláusulas suelo sobre las hipotecas a tipo fijo que ofrecen las entidades bancarias a cambio de renunciar a acciones judiciales para recuperar las cantidades pagadas de más.

La OCU considera que este acuerdo pueden resultar "altamente perjudicial" para los hipotecados. Así, la directora de Comunicación y Relaciones Institucionales de la organización, Ileana Izverniceanu, ha pedido a los afectados que "lean detenidamente lo que se les ofrece y hagan cuentas", pues advierte que, generalmente, "esas ofertas tienen trampa".

Asimismo, les recomienda que envíen una carta a la entidad financiera para pedir el cese inmediato de la aplicación de la cláusula y que denuncien la situación ante las autoridades judiciales.

Las cláusulas suelo limitaban la bajada de intereses e impedían al hipotecado beneficiarse de las grandes bajadas que el Euribor ha sufrido desde 2009.

El Tribunal Supremo dictaminó el 9 de mayo de 2013 que debían cumplir unos criterios de transparencia, algo que la OCU no cree que suceda actualmente.

"Retamos a cualquier entidad financiera a que nos enseñe una cláusula suelo que no sea abusiva", ha señalado Izverniceanu. Aunque la sentencia del Supremo obligaba a los bancos a suprimirlas y a devolver íntegramente el importe cobrado desde la ratificación de la sentencia de mayo de 2013, la OCU denuncia que las entidades no están cumpliendo con lo que se les exige.Incumplimientos de las entidades

De esta manera, BBVA, Novagalicia (ahora Abanca), Cajamar y Banco Santander eliminaron la cláusula suelo de sus contratos desde dicha fecha. Banco Popular, obligada por una posterior sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, también la ha eliminado, pero no ha devuelto las cantidades cobradas de más, así como Catalunya Caixa, Caixabank y Bankia, asegura la organización de consumidores.

La OCU también asevera que Oficinadirecta.com y Banco Pastor, entidades integradas en Banco Popular, consideran que la sentencia no les afecta, por lo que no han quitado el suelo a sus clientes.

Tampoco lo han hecho Banco Sabadell, Liberbank, Unicaja, BMN, Caja España Duero, CajaSur, Ibercaja y muchas cajas rurales, que se han negado a la eliminación de la cláusula suelo y tampoco han devuelto ningún importe, añade.Calcula la cantidad que te pueden devolver

Muchos afectados todavía no han demandado a las entidades bancarias por la utilización de "cláusulas abusivas", pues no saben la forma en que deben reclamar o las cantidades que han pagado de más y pueden recuperar.

En la página web de Arriaga Asociados han puesto una calculadora de cláusula suelo en la que además se puede incluir el detalle de las amortizaciones anticipadas mes a mes durante toda la hipoteca. (Enlace a la calculadora)

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