(ampliación) el precio de la vivienda cayó un 1,25% en 2013

El precio de la vivienda en España cerró el pasado año 2013 con un descenso del 1,25%, según los datos presentados este lunes por la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de la Propiedad, Beatriz Corredor. De este modo, desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista del sector, el ajuste acumulado es del -31,12%.
Por lo que se refiere al último trimestre de 2013, los precios experimentaron una tendencia al alza, con un incremento del 2,16%, de manera que se acumularon dos trimestres consecutivos con repuntes en los precios.
Sin embargo, apuntó Corredor, este alza de precios coincide a su vez con una bajada en el volumen anual de compraventas, un -0,48% en 2013, que se sitúa en el nivel más bajo de toda la serie histórica (desde 2004), con 329.146 operaciones.
ALTO VALOR
Advirtió de que se trata de un fenómeno contrario a lo que sucede tradicionalmente, ya que “estamos viendo que suben los precios y sin embargo la demanda sigue baja”.
A su juicio, la explicación más plausible es que el segmento con más operaciones sea el correspondiente a fincas “de alto valor económico, cuyos compradores perciben que el precio se ha estabilizado”.
En estos casos, señaló, “los adquirientes son o bien fondos de inversión o personas con capacidad económica que acceden a la financiación”. Por el contrario, las familias con menor capacidad económica “siguen sin tener financiación” y, por lo tanto, “no mueven los segmentos del mercado con menor valor”.
Por otra parte, las compras de viviendas realizadas por extranjeros representaron en 2013 un 11,15% del total de compraventas, mientras que el año anterior fueron el 8,63%. Corredor apuntó que generalmente se trata de viviendas “de cuantías elevadas, sobre todo en la costa”.
HIPOTECAS
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda descendió en 2013 un 4,34% en 2013, lo que supone su nivel más bajo de la serie histórica, hasta los 100.841 euros. La cuota hipotecaria media se situó en 569,40 euros mensuales, cantidad equivalente al 30,42% del coste salarial medio.
Las cuotas según la comunidad autónoma van desde los 985 y 903 euros que se pagan al mes en Madrid y Baleares, respectivamente, a los 369 y 403 que se pagan en Extremadura y Murcia.
En cuanto al volumen de operaciones por regiones, las que registraron un mayor número el pasado año fueron Andalucía (66.841), Cataluña (47.771), Comunidad Valenciana (47.649) y Comunidad de Madrid (46.188).