El precio de la vivienda ha caído un 21% desde que empezó la crisis

El precio de la vivienda en España lleva acumulado un ajuste del -21% desde el inicio de la crisis, que fotocasa.es sitúa en mayo de 2007, momento desde el cual el precio de los inmuebles no ha parado de caer.

Sin embargo, en los últimos meses, los descensos son cada vez menores. Así, en el primer semestre de 2010 la bajada ha sido de un –1,3%, frente al –7,6% de descenso registrado en el mismo periodo del año anterior.

En el mes de junio el precio medio de los inmuebles se sitúa en 2.320 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que supone una caída del -1,2% en el segundo trimestre de 2010. La variación trimestral registrada en junio de este año es inferior a la que se produjo en el mismo periodo del año pasado, cuando los precios registraron un descenso del -3,0%.

Desde una perspectiva interanual, se constata una tendencia hacia una frenada de la caída de los precios, ya que cada mes la variación interanual es menor. De hecho, mientras en enero de este año se registró una caída del -6,9% respecto a los precio de un año antes, en junio la variación interanual se sitúa en -3,9%.

No obstante, empresarios del sector consultados por lainformacion.com admiten que todavía queda un importante recorte, y cifra en un 30% la caída total que deberán registrar los inmuebles para quitarse de encima del stock de viviendas.

Estas mismas fuentes apuntan que este ejercicio se cerrará con 300.000 ventas, por debajo de la media de 400.000 viviendas que registraba el mercado español antes de estallar la burbuja. Además, se conceden un plazo de dos años más para conseguir desprenderse del stock de un millón de inmuebles que llegaron a acumular.

Notable diferencia entre comunidades

País Vasco y Extremadura continúan siendo las comunidades autónomas más cara y más barata, con 3.778 €/m2 y 1.654 €/m2, respectivamente, según el análisis de fotocasa.es. Al cierre del segundo trimestre de este año, la diferencia de precios entre ambas comunidades es de un 128%.

En los últimos cinco años la crisis ha provocado que esta distancia se haya ido estrechando a la mitad, ya que en noviembre de 2005 era del 240%.

Asturias y Baleares son las dos únicas comunidades autónomas que registran crecimientos mensuales, trimestrales e interanuales en el precio de la vivienda en venta.

En el caso de las islas, la vivienda ha subido un 0,9% en junio, mientras que en los últimos tres meses el incremento es del 3,5%, y en el último año, del 2,5%.

En el principado de Asturias la vivienda se ha revalorizado un 0,6% en junio, se ha mantenido estable respecto a los precios de marzo y ha subido un 5,1% desde junio de 2009.

País Vasco, Cataluña y Madrid se mantiene en las primeras posiciones del ranking de Comunidades Autónomas más caras, por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado.

La otra cara de la moneda corresponde a Extremadura, Castilla-La Mancha y Murcia por debajo de los 1.700 euros por metro cuadro. En el caso del resto de comunidades los precios oscilan entre los 2.572 €/m2 de Cantabria y los 1.797 €/m2 de Canarias.