Fráncfort (Alemania).- El precio de la vivienda podría caer en España algo más del 75 por ciento en los próximos cuarenta años por el impacto negativo del envejecimiento de la población ya que se reducirá la demanda.
Así se desprende de un informe del Banco de Pagos Internacionales (BPI) en el que analiza el impacto del envejecimiento poblacional en los precios de los activos.
En Europa Continental, sólo Portugal tendría una caída mayor que España con un impacto negativo del envejecimiento de la población sobre los precios de la vivienda del 85 por ciento.
El impacto en Alemania sería también del 75 por ciento y en Italia algo inferior de alrededor del 70 por ciento.
Suecia tendría el menor impacto en Europa con una caída de los precios de la vivienda del 16 por ciento.
El BPI investiga cómo el envejecimiento de la población afectará los precios de los activos, sobre todos los inmobiliarios, y también cómo otros factores económicos y demográficos influyeron en los precios de la vivienda de 22 economías avanzadas entre 1970 y 2009, como el "baby boom" al impulsar esa generación la demanda cuando se hizo adulta y así los precios.
"El envejecimiento de la población reducirá los precios reales de la vivienda notablemente en los próximos cuarenta años", según el BPI, que es el banco de los bancos centrales y tiene sede en la ciudad suiza de Basilea.
El impacto del envejecimiento de la población sería menor en los países de habla inglesa, como es el caso del Reino Unido, Australia o EEUU donde la bajada sería inferior al 35 por ciento.
El BPI matiza que estos cálculos no son previsiones de precios reales de la vivienda sino sólo cálculos del impacto demográfico en esos precios.
Como otros factores afectan esos precios, sus movimientos pueden ser muy diferentes de los que implican los cambios demográficos.
El informe señala que entre 1970 y 2009 los precios subieron en España alrededor del 300 por ciento en un escenario de impacto demográfico neutro.
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