Vivienda. Las familias ganan cuota en la compraventa de viviendas por primera vez en cuatro años

Las compraventas de viviendas realizadas por las familias representaron el 84,72% de todas las operaciones realizadas en 2014 en España, aumentando su porcentaje desde el 78,07% de 2013 y ganando cuota por primera vez en cuatro años, según el Anuario Inmobiliario 2014 del Colegio de Registradores publicado este lunes.
En el otro lado, las empresas protagonizaron el 15,28% de todas las operaciones, perdiendo peso en el mercado inmobiliario por primera vez en los últimos cuatro años. En 2013 habían hecho el 21,93% de las compraventas, en 2012 el 18,65%, en 2011 el 12,77% y en 2010 el 6,53%. No obstante, su cuota de 2014 triplica el volumen de 2007 (5,11%), antes de la crisis.
Además, la distribución de compraventas entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en toda España, y Canarias, Baleares y Andalucía son las comunidades autónomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco, Extremadura y Asturias son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado.
El anuario constata la importancia de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda, ya que sus adquisiciones de vivienda representaron de media anual el 13% de todas las operaciones registradas en 2014, sumando el sexto año consecutivo de crecimiento desde el 4,24% de 2009, que marcó el punto más bajo.
Por comunidades autónomas, la participación de ciudadanos extranjeros se observa especialmente en las áreas geográficas turísticas como Baleares (32,63% del total), seguida de Canarias (27,42%) y Comunidad Valenciana (27,16%). Por el contrario, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían Extremadura (0,47%), Galicia (0,56%) y Castilla y León (1,21%).
En la edición de 2014 también se incluye una segmentación tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen una o varias adquisiciones inmobiliarias por importe conjunto igual o superior a 500.000 euros.
Estas operaciones de viviendas de elevado valor supusieron el 5,20% del total de compraventas realizadas por extranjeros, frente al 4,72% de 2013. De ellas, el 55,11% fueron de ciudadanos comunitarios y el 44,89% restante de no comunitarios, con un ligero aumento sobre 2013, año en el que estos últimos alcanzaron el 42,12%. Por comunidades destaca de nuevo Baleares, con el 16,31% de operaciones por encima de 500.000 euros.
En lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande. Las viviendas de menos de 40 metros cuadrados significan el 3,64% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2, con el 17,20%. Esto supone que casi el 80% restante se corresponde con las de 60-80 m2 (29,10%) y las de más de 80 m2, que protagonizaron por sí mismas el 50,06% de las adquisiciones.