Madrid, 11 mar.- La compraventa de vivienda cerró 2013 con 300.349 transacciones, lo que supone una caída del 17,4 % respecto a 2012 y Canarias fue la única Comunidad con comportamiento positivo el pasado año, en el que un 80,4 % de las ventas fueron inmuebles de segunda mano y un 15,8 % del total realizadas por extranjeros.
Según los datos de Fomento, en el cuarto trimestre del año se realizaron 93.438 compraventas, lo que supuso también un descenso del 30,6 % respecto a las registradas entre octubre y diciembre de 2012.
Esto se debió a que el cuarto trimestre de 2012 fue "atípico", según el ministerio, porque la entrada el 31 de diciembre del "fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda y el aumento del IVA sobre vivienda nueva" provocó un adelanto de las compraventas.
"El efecto adelanto" produjo una gran concentración de ventas en el último trimestre de 2012, principalmente en diciembre, con 69.750 escrituradas en un solo mes.
Según el ministerio, en el caso de no haberse producido este efecto, los resultados de 2013 habrían sido similares a los de 2012".
A pesar de este efecto, el estudio destaca que las dos grandes urbes españolas, Madrid y Barcelona, registraron crecimientos en 2013 del 6,8 % y del 0,8 %, respectivamente.
En cuanto a la distribución territorial de las transacciones en el conjunto de 2013, Canarias fue la única comunidad con comportamiento positivo y un incremento del 1,4 %, mientras que en el resto se produjeron caídas.
Entre los retrocesos más moderados destacaron Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, con un 9,6 %, un 10,3 % y 11,2 % respectivamente, frente a Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del 37,7 %, del 36,3 % y del 33,7 % respectivamente, que acumularon los descensos "más abultados".
En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España crecieron, por décimo trimestre consecutivo, un 0,1 % frente al cuarto trimestre de 2012, con 13.629 compraventas, mientras que las de los no residentes sumaron 1.158, un 17,0 % menos.
En su conjunto, las compraventas efectuadas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 14.787, es decir, el 15,8 % del total.
Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron las de Alicante (3.442), Málaga (1.922), Barcelona (1.086), Baleares (1.020) y Tenerife (822).
A juicio del portal pisos.com, el peso de los extranjeros residentes en la compraventa demuestra "la confianza que genera España de puertas afuera" e indica que los precios en las zonas de sus compras están ajustados.
El portal atisba una "cierta estabilización" del mercado y advierte de que si no se hubieran aplicado los cambios fiscales referidos, los niveles de 2013 serían muy similares a los de 2012 y resalta que los datos de 2013 representan un volumen en un 50 % inferior al de hace 5 años.
Por su parte, idealista.com cree que recuperación inmobiliaria española tiene dos velocidades, una de las cuales está generada por los grandes mercados (principalmente fondos de inversión), que se están recuperando debido a los bajos precios y las buenas perspectivas de rentabilidad mediante alquiler en las grandes ciudades.
La otra se concentra en otras zonas del país, donde sigue cayendo a la espera de un ajuste definitivo de los precios que las hagan tan interesantes como producto de inversión de fondos o grandes patrimonios.
Y todo ello, mientras los españoles siguen teniendo dificultad para acceder a la vivienda en propiedad, según este portal, que liga el crecimiento a la reactivación del crédito, el ajuste de los precios y la recuperación del empleo. EFECOM
oas/jlm
(infografía)(recursos de archivo en www.lafototeca.com Código: 4175260)
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