Deudas de la comunidad de vecinos: ¿quién las asume tras comprar un piso?

En el intrincado proceso de adquisición de una vivienda, muchos compradores pasan por alto el tema de las deudas de la comunidad de vecinos. Este aspecto, aunque a menudo ignorado, puede tener implicaciones significativas en la economía del nuevo propietario. Hoy, con datos extraídos de diversas fuentes, como el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid y la Ley de Propiedad Horizontal, abordaremos este tema esencial.

¿Quién debe asumir las deudas de la comunidad de vecinos tras la compra de un piso?

Tras la compra de un piso, la responsabilidad de las deudas de la comunidad recae en el nuevo propietario. Este punto está recogido en el Artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, que indica que el comprador asume las deudas con la comunidad del año en curso y del anterior a la fecha de adquisición.

¿Cómo puedo protegerme como comprador?

Antes de la compra, es importante solicitar un certificado de deudas de la comunidad de vecinos. Este documento oficial proporcionado por el administrador de la comunidad o el presidente, certifica las posibles deudas pendientes de la vivienda.

¿Qué ocurre si no se solicita el certificado de deudas?

Si no se solicita este certificado, el nuevo propietario puede verse obligado a asumir las deudas de la comunidad sin tener conocimiento de ellas. Por eso, es esencial que este documento se incluya en el contrato de compraventa.

¿Cómo funciona el proceso de reclamación de deudas?

La comunidad de vecinos tiene el derecho de reclamar las deudas pendientes al nuevo propietario. Si no se realiza el pago, pueden emprender acciones legales para su recuperación. Este proceso puede implicar recargos e intereses, por lo que es fundamental que el comprador esté bien informado y preparado.

¿Qué sucede si las deudas son anteriores a un año?

Para las deudas de la comunidad que sean anteriores a un año en el momento de la compra del piso, la responsabilidad recae en el propietario anterior. No obstante, la reclamación de estas deudas puede ser un proceso largo y complicado.

La adquisición de una vivienda implica una serie de responsabilidades y tareas que, aunque puedan parecer abrumadoras, son esenciales para evitar sorpresas desagradables. Como comprador, es fundamental estar bien informado y preparado, y considerar todas las posibles implicaciones económicas de la compra. En este sentido, las deudas de la comunidad de vecinos son un aspecto que no debe ser ignorado.