El precio de la vivienda intensificó su caída en mayo, al bajar un 5,9%

El precio de la vivienda registró una caída del 5,9% durante el pasado mes de mayo en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa.
Este mes se ha intensificado la caída en el precio de las viviendas, pues en abril el descenso fue del 4,4%, según informó Tinsa, que subraya que en términos acumulados, desde el máximo alcanzado en diciembre de 2007 la bajada se sitúa en el 21,5%, siendo la primera vez que se rebasa la frontera del 20%.
Desde la tasadora apuntaron que "el fuerte descenso de mayo confirma los efectos del entorno macroeconómico incierto sobre el mercado residencial, al que se suman tres factores negativos que afectan directamente a la capacidad de compra de las familias y, por tanto, a la capacidad de las mismas para adquirir un inmueble".
En este sentido, cabe destacar, en primer lugar, el aumento de los tipos hipotecarios, que ya suponen un incremento relevante de la cuota anual a pagar por un préstamo destinado a la compra de vivienda.
A este aumento de tipos se suma la imposibilidad de deducción fiscal por dicha inversión desde el 1 de enero, algo que en fechas anteriores equivalía, en la mayor parte de los casos, al 15% de las aportaciones anuales.
Adicionalmente, y como tercer factor, el aumento de precios en los productos de consumo a lo largo de este año no se ha trasladado íntegramente a los salarios, por lo que las familias con ingresos procedentes del trabajo están sufriendo una merma sustancial en su capacidad adquisitiva.
En este escenario, parece razonable que el precio de la vivienda se acomode a las nuevas circunstancias. Parte de este ajuste ya se produjo a principios de año, y "podríamos estar asistiendo a una segunda fase que complete el ciclo, esencialmente en aquellos productos y ubicaciones donde todavía sea necesario equilibrar oferta y demanda", agrega Tinsa.
En cuanto a las variaciones del valor, todas las zonas agudizaron los descensos interanuales, siendo nuevamente la costa mediterránea la que lideró el proceso con un 8,1%, seguida por las capitales y grandes ciudades, con el 6,7%, y las islas Baleares y Canarias, con una bajada del 6,6%.
Por debajo de la media se quedaron las áreas metropolitanas, con un 5,2%, y, en último lugar, el resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores, con el 4,2%.
En cuanto a los recortes acumulados desde máximos, la costa mediterránea lidera los descensos con el 27,8%. A continuación aparecen las capitales y grandes ciudades, con un 22,7%, seguidas muy de cerca por las áreas metropolitanas, con el 22%.
Por debajo del 20% continúan las islas Baleares y Canarias, con un 19,3%, y el resto de municipios no incluidos en las anteriores divisiones, que cerraron mayo en el 19,1%.