Los españoles necesitamos dedicar el sueldo íntegro de siete años y cuatro meses de trabajo para poder comprar una vivienda de tipo medio, según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio.
Este indicador se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
El esfuerzo necesario en el tercer trimestre del año, pese a que resulta muy importante, sin embargo supone una drástica reducción -casi de la mitad- si lo comparamos con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios de la vivienda, principios de 2007.
El esfuerzo para comprar vivienda dependiendo de la comunidad en la que se resida es muy diferente. Así, en Castilla-La Mancha son necesarios 5 años y cuatro meses de sueldo íntegro y en Murcia, cinco años y cinco meses, frente a los 14,2 años que son necesarios en Baleares.
El informe elaborado por ST Sociedad de Tasación también recoge el precio medio de la vivienda nueva y usada en el tercer trimestre del año, que se situó en 1.303 €/m2, lo que supone un descenso interanual del 0,5%, aunque aumenta un 1,4% si se compara con el trimestre precedente. De esta forma, el precio medio de la vivienda encadena diez trimestres consecutivos de estabilidad, con ligeras oscilaciones al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra.
En este contexto, el precio medio acumula un descenso del 45,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m2.
Mayor actividad
Según los responsables del estudio, continúa creciendo la actividad en el sector inmobiliario, tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva detenida durante los últimos años, si bien dicho crecimiento no es uniforme en el territorio. Se aprecia también mayor fluidez en la formalización de operaciones hipotecarias.
Mejora de la confianza
El Índice de Confianza de ST continúa firme su tendencia al alza, subiendo casi dos puntos en un trimestre, hasta los 51,1 puntos. De esta forma, supera por primera vez la posición neutral de los 50 puntos y continúa el crecimiento progresivo del Índice observado durante los últimos dos años, desde el mínimo que registró en el último trimestre de 2012, con 30,6 puntos.
La mejora durante los últimos diez trimestres consecutivos parece confirmar la tendencia a la evolución favorable en todas las comunidades autónomas, especialmente en la Rioja (55,4), Baleares (55,3) y Asturias (53,5). Aragón, Castilla y León y Murcia, son las únicas en las que el índice se sitúa aún por debajo de los 50 puntos.
El Índice de Confianza Inmobiliaria se construye a partir de la opinión de más de 600 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
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