La compraventa de casas crece un 30 por ciento en agosto, la mayor subida desde 2008

Madrid.- La compraventa de viviendas creció en agosto un 29,6% en términos interanuales, la mayor subida desde que se empezó a registrar esta tasa en enero de 2008, en pleno estallido de la burbuja inmobiliaria.

La razón de esta subida, según los expertos consultados, debe buscarse tanto en la búsqueda de ahorro fiscal de los compradores, ante el fin de la desgravación en 2011, como en las progresivas bajadas de precios.

También habría influido la subida en julio del IVA del 7 al 8% para transacciones inmobiliarias, ya que aunque los datos son de agosto se refieren a registros de operaciones efectuadas en meses anteriores.

La estadística de transmisiones de derechos de la propiedad publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), refleja que en agosto se vendieron 43.817 viviendas, de las que el 53% fueron nuevas y el 46,8% usadas.

Respecto al mismo mes del año pasado, la subida de ventas de viviendas nuevas fue del 33,9%, y la de casas usadas aumentó el 26%.

Sin embargo, si se compara con julio, en agosto las ventas permanecieron estables, con lo que se detuvieron las subidas iniciadas en enero de 2010.

Según los expertos, el hecho de que los promotores, acuciados por problemas financieros, estén más abiertos a bajar los precios que los particulares influye en que la venta de viviendas nuevas sea superior a la de usadas.

Otro de los estímulos para la compraventa es que los bancos desean deshacerse de sus existencias y ofrecen condiciones ventajosas de financiación, a veces "prácticamente a precio de costo", según el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena.

Además, en agosto se registraron 39.250 transacciones de inmuebles libres, el 89,6% del total, lo que representa un aumento del 27,2% en tasa interanual, mientras que las ventas de vivienda protegida se incrementaron el 54,7%, con 4.567 operaciones.

El 57,5% de las ventas se registraron en Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña, aunque en la media de compraventas por cada 100.000 habitantes la que registró más transacciones fue La Rioja, con 191.

Le siguieron Murcia (167), Cantabria (153), Comunidad Valenciana (139), Andalucía (128), Extremadura (126), Aragón (125), Asturias (119) y Baleares (117).

Por debajo de la media se situaron Castilla-La Mancha (116), Galicia (114), Castilla y León (113), Comunidad de Madrid (110), Navarra (107), País Vasco (102), Cataluña (92) y Canarias (87).

Sobre el panorama que se abre a partir del próximo año, los expertos coinciden en que cuando acaben los incentivos fiscales se producirá una caída de las transacciones, lo que no tiene por qué traducirse automáticamente en bajada de precios.

Según el secretario general del G-14 (grupo que aúna a las principales inmobiliarias del país), Pedro Pérez, "el perfil del año próximo dependerá de que la banca disponga de más liquidez y esté dispuesta a financiar" la compra de viviendas.

Según datos del INE, la tasa de compra-venta de viviendas desde que se empezó a registrar el dato es la siguiente:

Fecha Tasa Compraventa Viviendas

ene-08 -26,1%

feb-08 -24,2%

mar-08 -38,3%

abr-08 -8,7%

may-08 -34,6%

jun-08 -30,2%

jul-08 -28,6%

ago-08 -35,8%

sep-08 -26,4%

oct-08 -28,2%

nov-08 -36,3%

dic-08 -26,1%

ene-09 -39,4%

feb-09 -36,9%

mar-09 -24,5%

abr-09 -46,8%

may-09 -32,0%

jun-09 -25,1%

jul-09 -17,2%

ago-09 -10,6%

sep-09 -17,3%

oct-09 -21,3%

nov-09 -2,4%

dic-09 -0,8%

ene-10 2,1% (primera subida)

feb-10 18,7%

mar-10 9,0%

abr-10 17,6%

may-10 11,9%

jun-10 7,0%

jul-10 16,4%

ago-10 29,6%