Madrid, 18 dic.- El mercado de inversión inmobiliaria directa en el sector terciario cerrará 2014 con cifras récord, al situarse, a fecha de 15 de diciembre, en 5.196 millones de euros, una cantidad que arroja un incremento del 167 % respecto a la cifra de inversión de 2013, según la consultora inmobiliaria JLL.
La firma subraya que en 2014 todos los sectores, tanto oficinas como retail o comercio e industrial han alcanzado volúmenes de inversión comparables a los años precrisis, gracias al creciente protagonismo de los fondos de inversión y de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis).
Las oficinas han concentrado algunas de las más operaciones más importantes de 2014, alcanzando al final del año un volumen de inversión de 2.027 millones de euros entre Madrid y Barcelona, lo que equivale a un incremento de un 201 % frente a los 672 millones de 2013.
En concreto, la inversión en Madrid ha sido de 1.123 millones de euros, mientras que Barcelona ha alcanzado 904 millones.
Por actores, los inversores nacionales han representado cerca de un tercio del volumen total de inversión, gracias a las socimis.
Asimismo, también han sido numerosos los procesos de venta de deuda, préstamos y "corporate deals" que se han llevado a cabo en 2014 y que no están incluidos dentro de estos volúmenes de inversión, pero que es probable que continúen siendo representativos en 2015, señala JLL.
En el último trimestre de 2014, se han cerrado dentro de este sector grandes operaciones de la Administración Pública, situadas, además, fuera de las dos ciudades punteras del mercado, Madrid y Barcelona, como por ejemplo las oficinas de Andalucía.
En el mercado retail, el volumen de inversión alcanza los 2.700 millones de euros y se aproxima al contabilizado en los años anteriores a la crisis cuando en 2006 se registraron 3.098 millones. La cantidad contabilizada para cierre de 2014 supera ampliamente la cantidad de 2007 (1.862 millones) y supone un 56 % más que la 2013 (1.190 millones).
De cara al próximo año, JLL espera que la cifra de inversión se sitúe en porcentajes similares a los de 2014 y pronostica una cantidad cercana a los 2.500 millones de euros.
Los centros y parques comerciales fueron los grandes protagonistas, al representar el 80 % del volumen total con 96 activos transaccionados, lo cual supone más de 1.200.000 m2 de superficie bruta alquilable. A continuación se situaron los locales a pie de calle con 439 millones, el 17 % del total, y por último, otros activos retail por 94 millones de euros (4 %).
España fue el lugar de origen que más invertió en este mercado (33 %), seguido por EEUU (29 %) y Francia (19 %).
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