El grupo de las principales inmobiliarias (G-14) ha lanzado un mensaje agonizante a bancos y ciudadanos: hace falta comprar pisos para evitar la destrucción de otros 200.000 empleos. Así de contundente se mostró el presidente del G-14, Pedro Pérez, durante un desayuno informativo organizado por la Asociación de la Prensa de Información Económica (APIE), en el que puso de manifiesto que durante 2009 las diez inmobiliarias que actualmente conforman el grupo han vendido viviendas con un descuento medio de entre el 20% y el 30%, y que los descuentos de hasta el 40% están "a la orden del día".
Entre las principales medidas promovidas por el Gobierno para reactivar el mercado inmobiliario destaca la rehabilitación y la vivienda protegida. No obstante, el G-14 puntualizó que estos segmentos apenas representan el 20% del sector y por tanto, aunque tengan éxito, sólo elevarían este porcentaje hasta el 25%. Además, precisó que las medidas para convertir partedel stock de vivienda libre en protegida están sujetas a "ciertarigidez", con lo que las cifras de conversión "son pequeñas" y revelanque la iniciativa "no supone una vía para reducir el stock".
"Con sólo esas dos patas no podemos estabilizar la mesa", indicóPérez para demandar, renglón seguido, más soluciones para la viviendalibre, empezando por utilizar los recursos para garantizar el 50% delos créditos para vivienda protegida en forma de ayudas directas dehasta 60.000 euros para la compra de viviendas libres.
Otra propuesta del presidente del G-14 consiste en medidas parafacilitar el acceso a la financiación que permitan, por ejemplo, generalizarseguros que garanticen el pago de hipotecas o que faciliten gastosasociados a la compraventa, como el aplazamiento del IVA.
En este punto, Pérez consideró que el incremento del IVA a partir del mes de julio "incidirá negativamente" en el mercado y que, por el contrario, debería plantearse fraccionar los pagos en varios ejercicios, ya que, no se reducirían ingresos ni tampoco supondría un gasto adicional.
Pese a ello, Pérez aseguró que la 'bolsa' de viviendas sin vender alcanzó los 800.000 inmuebles al cierre de 2009, 182.000 más que en 2008, y que no empezará a absorberse hasta mediados de 2010, cuando el número de viviendas terminadas se sitúe por debajo de las compraventas.La financiación, el gran problema
En el capítulo de soluciones, Pérez argumentó que el grueso de la recuperación del sector pasa por resolver el "significativo grado de restricción del crédito" que sufren tanto los promotores como los compradores.
Así,aunque reconoció que han incrementado los créditos hipotecarios, indicóque su saldo ha disminuido porque ya no se financia el 100% de lospisos y porque éstos ya han sufrido una caída de precios.Concretamente, el importe medio de las hipotecas en 2009 ha sido, aproximadamente, un 15% inferior al de 2008.
Además,indicó que los bancos se están haciendo con un 'stock' de viviendas queno quieren tener en balance, por lo que también se beneficiarían del"desbloqueo" del crédito.
Esta sobreoferta afecta especialmente al litoral mediterráneo y, en términos relativos, en Castilla-La Mancha (5,1% del parque residencial), Murcia (5%) y La Rioja (4,4%). Si bien, en las grandes capitales se podría empezar a detectar tensiones de oferta en cuanto la economía mejore.
La compraventa cae a la mitad
Juntas a éstas, otras cifras aportadas por el G-14, a partir de un estudio realizado por Analistas Financieros Internacionales (AFI), dejan ver que la situación de "mínimos" en la que, según la organización, se sitúa el sector.
En el plano de la oferta, se estima que 2009 se cerró sólo con 108.000 visados de obra nueva, una quinta parte de lo que se visaba antes de la crisis, mientras que se ha registrado la menor iniciación de viviendas desde hace muchos años, unas 150.000 unidades, lo que hace prever que en 2010 se situarán por debajo de las 200.000 unidades.
Frente al ajuste de la oferta, el gran problema sería la demanda, ya que, según Pérez, "todo apunta a que se ha llegado a un suelo de unas 230.000 compraventas de viviendas nueva anual", después de que se hayan efectuado 430.000 transacciones en 2009, casi la mitad que en años anteriores.
Pérez hizo especial mención a la caída de la demanda extranjera, con una media de compraventas de 6.000 transacciones por trimestre, lo que supone una cuarta parte de las que se registraban antes de la crisis.
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