Los pisos que ofrece la banca no son más baratos, según la ocu

Los pisos que ofrece la banca no son siempre más baratos que los ofrecidos por agencias y particulares, según un estudio realizado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
El estudio, que analiza 54 ofertas inmobiliarias (13 de bancos, 21 de agencias y 20 de particulares) en dos grandes ciudades y una localidad costera, muestra que el hecho de que el banco sea el dueño del piso “no es garantía de buen precio”.
En concreto, constata que “hay viviendas de particulares igual de baratas o más y sobre todo en mejor estado de conservación”, ya que cuando un piso tenía un precio sensiblemente
más barato, era por su estado y la necesidad de una “profunda” reforma. La mitad de los pisos de los bancos visitados por OCU necesitaba una reforma, a lo que se suma que la financiación que se obtiene “tampoco es ventajosa”. Los diferenciales habituales que ofrecen los bancos están entre el 1,6% y el 3% dependiendo del grado de vinculación con la entidad a
través de la contratación de otros productos. El diferencial más barato encontrado fue de 0,9%, al nivel de las mejores ofertas del mercado, pero para un piso caro.
OCU estima que el precio de la vivienda en España debe seguir bajando para adaptarse a la
capacidad real de pago de los españoles, por lo que recomienda extremar la prudencia antes de lanzarse a comprar.
En este sentido, aconseja dedicar tiempo a comparar y no limitarse a pisos de bancos, así como negociar “siempre” el precio, ya que se pueden conseguir rebajas de hasta el 30% sobre el precio inicial.
Siempre es recomendable, añade OCU, pedir antes de la compra una nota simple en el Registro para comprobar si el inmueble está libre de cargas, y evitar la entrega de “cantidades a cuenta” que algunas entidades exigen como “muestra de interés”, cuando pregunta por un piso.
RENTABILIDAD
Al comparar precios entre bancos, agencias y particulares, recomienda tener en cuenta que los bancos y los particulares no cobran comisión al comprador mientras que algunas agencias sí lo hacen, y aconseja percatarse del estado del piso puesto que “en algunos casos el coste de las reformas necesarias puede hacer que lo que en principio parece barato termine siendo caro”.
De hecho, OCU recuerda que al precio de venta del piso es necesario añadir los gastos de la compraventa que dependiendo de la comunidad autónoma pueden ascender a un 14%.
En el estudio, la mayoría de los bancos financian el 80% del valor de la vivienda, pero en tres casos se ofreció una financiación del 100%; eso sí, en unas condiciones menos ventajosas por el tipo de interés y los gastos añadidos.
La organización, que recomienda no invertir en una vivienda más de cuatro veces los ingresos familiares netos, considera que para que una vivienda sea rentable como inversión la rentabilidad obtenida debe superar el 5% para compensar los gastos de la compra, los del alquiler, el riesgo de impagos y los desperfectos. Para obtener rentabilidades de ese nivel, el estudio detallado de 300 barrios de las principales capitales españolas muestra que, de media habría que comprar como mínimo un 30% por debajo de los precios medios actuales de la zona.