Un tribunal sugiere vías para paralizar las ejecuciones hipotecarias

Madrid, 9 Sep.- La Audiencia Provincial de Navarra ha decidido permitir que un banco, el BBVA, siga reclamando a dos ciudadanos la deuda hipotecaria que les falta por abonar tras quedarse con su vivienda, aunque sugiere vías para que los ciudadanos puedan paralizar los procedimientos de ejecución hipotecaria.

La Audiencia Provincial de Navarra, que fue la primera en avalar que la entrega del piso saldara la deuda hipotecaria, ha tenido que rectificar ahora su posición después de que el Tribunal Constitucional afirmara en 2011 que los procesos de ejecución hipotecaria no vulneran los derechos fundamentales de los afectados.

No obstante, en un auto al que ha tenido acceso Efe, la Audiencia expone argumentos variados que pueden alegar los afectados para intentar paralizar la ejecución hipotecaria o que el banco se quede con el inmueble a un precio muy inferior a su valor real.

Por ejemplo, sostiene que el ciudadano puede oponerse a que el banco se quede con su casa alegando "circunstancias sobrevenidas" que han afectado a sus obligaciones de pago de la hipoteca, como las que "ejerce el contexto social y económico en que actualmente nos hallamos inmersos, ante la inesperada y vertiginosa deriva en los últimos años de la crisis económica y financiera".

También sugiere que se alegue una situación de "abuso de derecho" por parte del banco o una actuación "contradictoria con sus propios actos", ya que la normativa del Banco de España obliga a las entidades financieras a integrar en su patrimonio los bienes adjudicados en subasta no por el valor de adjudicación sino por el valor razonable.

Asimismo, también sostiene que el ciudadano afectado puede solicitar como medida cautelar que se paralice la ejecución hipotecaria invocando que "el consentimiento contractual se hubiera prestado por error o con desconocimiento sobre sus elementos configuradores esenciales".

Como los afectados del caso analizado por la Audiencia Provincial de Navarra no alegaron ninguno de estos argumentos, el tribunal permite al BBVA que pueda seguir reclamando a los dos ciudadanos 40.110,62 euros más intereses y costas, después de adjudicarse su vivienda por un valor inferior al tasado por la propia entidad antes de la subasta.

En un voto particular concurrente, el magistrado Francisco José Goyena, que fue ponente del auto de 2010 que avaló la dación en pago, lamenta que el Gobierno, pese a "las iniciativas políticas, sociales y aún legislativas de algunos parlamentos autonómicos, no ha querido ir más lejos" en su apoyo a esa fórmula.

No obstante, valora que la nueva resolución de la Audiencia Provincial de Navarra, aunque tiene que respetar las directrices del Constitucional, "avanza posibles soluciones jurídico-procesales a la dramática situación que suponen los numerosísimos procedimientos de ejecución hipotecaria".

Para este magistrado, esos procesos son "consecuencia para una inmensa mayoría de ejecutados de una situación económica y financiera que no ha sido fruto de su voluntad, debiendo situarse su origen y responsabilidad en otras instancias".