La firma de hipotecas para adquirir una vivienda bajó en octubre por tercer mes consecutivo, aunque su caída se suavizó hasta el 2,1% interanual, frente al 31,6 % del mes anterior, cuando se notó el efecto de la nueva ley hipotecaria, según datos publicados hoy por el INE. En octubre se firmaron 29.691 nuevos contratos hipotecarios, un 32 % más que el mes anterior, y de ellos, un 45,3% se cerraron a tipo fijo, lo que supone un nuevo máximo histórico, recoge Efe.
El importe medio de esos contratos se elevó un 1,1% y se situó en 129.237 euros, mientras que el capital que prestaron las entidades financieras en octubre para adquirir una vivienda se redujo un 1,1% interanual y quedó en 3.837 millones de euros.
Para la adquisición de todo tipo de fincas -rústicas, urbanas y viviendas-, las entidades financieras prestaron 5.907 millones de euros en octubre, casi lo mismo que un año antes (un 0,5 % menos) y un 6,1% más que el mes anterior. El importe medio de todos esos contratos inscritos fue de 147.338 euros, un 4,2% más que el mismo mes de 2018 y un 18,4% menos que en septiembre.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentraron el 65% del capital total que se prestó en octubre, un porcentaje bastante superior al 54,7% correspondiente al mes previo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio empleado por las entidades fue el 2,50%, un nuevo mínimo histórico y un 5% inferior al de octubre de 2018. Ese mes, el euríbor medio se situó en el -0,304%. Según los datos del INE, 4.584 contratos introdujeron algún cambio en sus condiciones y fueron inscritos en los registros de la propiedad, un 15,9% menos que en el mismo mes del año pasado.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 3.377 novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 17,4%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 4,8%, y las que cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajaron casi un 53%. Asimismo, el 35% de los cambios que se produjeron en esas 4.584 hipotecas fueron modificaciones en los tipos de interés, que elevaron el porcentaje de préstamos a interés fijo del 13% al 19,7%, mientras que los referenciados a un interés variable bajaron del 86,3% al 79,2%.
Por comunidades autónomas, las que constituyeron más préstamos hipotecarios sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (6.053), Comunidad de Madrid (5.205) y Cataluña (5.132). Aquellas en las que se prestó más capital para hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (935,7 millones de euros); Cataluña (787,9 millones) y Andalucía (660,6 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado fueron Canarias (50,6%); Región de Murcia (37,9%) y Comunidad Valenciana (20,3%). Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en el Principado de Asturias (–19,1%); Cantabria (–12,6%) y Comunidad de Madrid y Galicia (ambas con un –12,4%).
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