La inversión en locales comerciales se recuperará en 2012, según LaSalle

Madrid, 2 nov.- Las transacciones de compraventa de superficies comerciales se recuperarán en 2012, después del estancamiento que registrarán este año, con unos 500 millones de euros de inversión, frente a los 3.000 millones que llegaron a mover en 2006, antes del estallido de la crisis.

Según un informe sobre centros comerciales de la consultora Jones Jang LaSalle, presentado hoy, la inversión en el sector durante los tres primeros trimestre del año "no ha sido tan buena como se esperaba", aunque sigue habiendo una gran cantidad de capital destinado a invertir en toda Europa.

El estudio revela que los centros grandes o regionales, los activos oportunistas y los locales de calle siguen siendo el centro de atención, aunque el principal objetivo para los inversores especializados siguen siendo los activos "prime" (los ubicados en las mejores zonas comerciales), considerados "valores refugio".

En cuanto a los activos de carácter secundario, los responsables del estudio explicaron que hay una gran oferta para la que es difícil conseguir financiación, lo que impide cerrar transacciones.

Mientras en España el importe de transacciones se estancará este año en el entorno de los 500 millones, Europa cerrará el ejercicio con un fuerte repunte, ya que hasta junio se han invertido unos 14.000 millones de euros, lo mismo que en todo 2010, gracias al tirón de países como Alemania, Reino Unido, Suecia, Noruega y Finlandia y pese al retroceso de países como Francia o Portugal.

Para 2012, Jones Jang Lasalle prevé un incremento significativo en el número de activos en el mercado y unas probabilidades mayores de completar los procesos que se comiencen gracias a un "acercamiento más realista de posiciones vendedoras y compradoras".

En lo que respecta a locales a pie de calle, las rentas en las calles "prime" se mantendrán en 2011, mientras que para 2012 se espera que se animen a entrar en España más operadores internacionales y que surjan nuevas cadenas de moda y complementes que dinamicen el sector.

El estudio añade que al cierre de 2011 habrá 657 centros comerciales en España, que se situará como el sexto país europeo por SBA (superficie bruta alquilable), con más de 15,3 millones de metros cuadrados.

A pesar de las escasas aperturas de 2011 (cinco nuevos centros y una ampliación hasta septiembre), en 2012 se abrirán algunos proyectos importantes que se han visto retrasados debido a la coyuntura económica, como Puerto Venecia (Zaragoza).

Igualmente, las renovaciones de los centros se verán incrementadas como solución para afrontar la creciente competencia.