CyL experimenta la mayor caída de precios en el mercado residencial durante el primer trimestre

Castilla y León fue, junto a la Comunidad Valenciana, la región que experimentó una mayor caída de valores en el mercado residencial en el primer trimestre del 2017, según se desprende del último informe de Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos.

La tasa de variación anual en la Comunidad de Castilla y León se situó en valores negativos (-7,1 por ciento), con un valor unitario de 994 euros por metro cuadrado, muy por debajo de la media registrada a nivel nacional, de 1.287.

Por provincias, Palencia obtuvo el mayor aumento (8,4 por ciento) en los precios del mercado residencial en Castilla y León, con un unitario de 890 euros por metro cuadrado. Al contrario, Zamora, con un valor de 865 euros por metro cuadrado, pasó a ser la provincia con la mayor caída (-11,6 por ciento) respecto al mismo periodo del año anterior.

En el resto de provincias, Salamanca (1.088 euros por metro cuadrado), Valladolid (749), Segovia (1.043), Soria (928), León (964) y Ávila (780) sufrieron descensos en los valores del mercado residencial del seis por ciento, 5,8, 4,2, 3,8, 2,2 y 0,2, respectivamente. Al contrario, Burgos (1.260 euros por metro cuadrado) experimentó un aumento del cuatro por ciento en los precios de la vivienda.

Respecto al alquiler, Salamanca es la provincia leonesa con los valores más altos (6,74 euros por metro cuadrado y mes), seguida, por orden de precios, de Valladolid (6,16), Segovia (5,55), Burgos (5,53), Soria (5,10), León (4,97), Zamora (4,79) y Ávila (4,12 euros por metro cuadrado y mes).

A nivel nacional, los precios del mercado residencial en España experimentaron en el primer trimestre de 2017 una subida del dos por ciento con respecto al mismo trimestre del año anterior, situándose su valor unitario en 1.287 euros por metro cuadrado.

Esto significa a grandes rasgos que, si en el primer trimestre de 2016, comprar una vivienda de 90 metros cuadrados costaba en promedio 113.580 euros, esa misma vivienda costaría actualmente 115.830.

LAS MAYORES CAÍDAS

De las 17 comunidades autónomas, seis de ellas presentan valores al alza de no más del 10,2 por ciento, frente a once que tienen valores inferiores anuales respecto al año anterior, siendo la mayor caída del 7,1 por ciento, en Comunidad Valenciana y Castilla León.

En cuanto a provincias, los valores de variación de Jaén (-12,7%), Orense (-11,9%) y Zamora (-11,6%) son los que más caen y los de Guipúzcoa (11,9%), Coruña (11,0%), Cádiz (10,2%) y Madrid (10,2%) los que más que crecen, todas ellas con más de un 10%.

Las capitales de provincia con los precios más bajos son Lleida (798 €/m2), Ávila (886 €/m2), Castellón (951 €/m2), Ciudad Real (1008 €/m2) y Cáceres (1018 €/m2) mientras que San Sebastián (3.497 €/m2), Barcelona (2.651€/m2), Madrid (2.517 €/m2), Bilbao (2.468 €/m2) y Palma de Mallorca (1.868 €/m2), continúan posicionándose como las más caras. Datos similares se recogen al analizar el alquiler.

Conseguir una vivienda en Lugo, Ávila y Cáceres no cuesta más de cinco euros por metro cuadrado y mes mientras que en Bilbao, San Sebastián, Salamanca, Madrid y Barcelona sería necesario desembolsar hasta 20,57 euros por metro cuadrado al mes.

Son éstas las ciudades con una mayor tendencia y tradición al alquiler y con una mayor densidad de población y necesidad de vivienda, lo que hace más complicado encontrar una a un precio económico.