Diez años después de la burbuja, el precio de las viviendas sigue cayendo en España

Diez años después de la burbuja inmobiliaria, el precio medio de la vivienda usada en España sigue cayendo. Durante el primer trimestre del año lo hizo un 2,2%, lo que deja el precio medio del metro en 1.513 euros. Según el último índice de precios de idealista, atendiendo a la variación anual media, la caída es del 2,5%.

Si atendemos a las Comunidades Autónomas, sólo las islas y Aragón han visto cómo su precio crecía, en Cantabria no se han movido y en las 13 comunidades restantes los precios se han reducido. 11 provincias y 24 capitales consiguen cerrar el trimestre en positivo.

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El mayor incremento se ha producido en Baleares, donde los propietarios piden un 4,4% más por sus viviendas que hace tres meses, seguido por Aragón, donde se han incrementado un 0,5%, y Canarias (0,1%).

Navarra fue donde más cayeron los precios (-3,4%), seguida por Asturias (-2,9%), Castilla-La Mancha (-2,5%), Madrid y Catalunya (-1,8% en ambos casos).

Euskadi, donde el metro cuadrado medio cuesta 2.478 euros sigue siendo la autonomía más cara, seguida por la Comunidad de Madrid (2.332 euros/m 2 ). Por debajo se encuentran Baleares (2.060 euros/m 2 ) y Catalunya (1.867 euros/m 2 ). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (896 euros/m 2 ), Extremadura (932 euros/m 2 ) y Murcia (1.005 euros/m 2 ), las comunidades más económicas.

Desglose por provincias

Hasta 11 provincias experimentan incrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el primer trimestre del año. Los aumentos están liderados por Lleida y Baleares, con sendos aumentos del 4,4%, seguidos por Málaga (1,8%) y Soria (1,1%). En el lado opuesto encontramos las caídas de Segovia (-4,3%), Guipúzcoa (-3,4%) y Navarra (-3,4%).

El ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 2.719 euros/m 2 y 2.558 euros/m 2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.332 euros/m 2 ) y Barcelona (2.211 euros/m 2 ). Toledo es la provincia más económica (788 euros/m 2 ), seguida por Cuenca (839 euros/m 2 ) y Ciudad Real (850 euros/m 2 ).

Capitales

Barcelona lidera las subidas de entre las grandes ciudades, con un incremento de 6,3%, seguida de Valencia, con un aumento del 2,3%, y Málaga (1,8%). También han aumentado de precio Sevilla (0,4%). En Madrid los precios se redujeron un 0,1%, en Bilbao un 0,2% y en Zaragoza un 0,4%.

Tras Barcelona, la mayor subida registrada por una capital se ha producido en Palma de Mallorca (4,8%), seguida por Toledo y Soria (3,6% en ambos casos). Por el contrario Segovia y Oviedo han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 4,5% y 3,9% respectivamente. Les siguen Castellón (-3,1%), Santa Cruz de Tenerife (-2,2%) y Ourense (-2,2%).

Barcelona es la capital española más cara (4.123 euros/m 2 ), seguida de San Sebastián (3.915 euros/m 2), Madrid (2.919 euros/m 2 ) y Bilbao (2.732 euros/m 2 ). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 901 euros/m 2 .Normalización

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "a pesar de que la mayoría de estudios y estadísticas ya hablan de subidas de precios de la vivienda en España, el informe de idealista aún registra bajadas a nivel nacional. Esta diferencia está justificada por la metodología del informe, que tiene en cuenta el precio de oferta de todas las viviendas del mercado y no solo el de las viviendas que han conseguido encontrar comprador. De esta manera se refleja mejor lo que para nosotros es una realidad incontestable y es que la normalización del mercado se está produciendo a diferentes velocidades. Estas diferencias se pueden llegar a dar incluso dentro de las grandes ciudades".  

"Por eso, no deja de resultar llamativo volver oír hablar de burbuja inmobiliaria. Tras diez años de travesía en el desierto es obvio que el sector tenía que empezar a dar señales de vida. Y no, no hay punto de comparación con lo que vivimos entonces. Los precios están por debajo de lo que estaban hace una década, y en alguno de los mercados esa diferencia sigue incrementándose. Si de algo sirvió todo ese tortuoso proceso por el que hemos pasado ha sido para cambiar en algo la mentalidad de los españoles y romper definitivamente con los tres grandes mantras que durante décadas rigieron el mercado inmobiliario: la vivienda nunca baja, nunca venderé por debajo de lo que compré y alquilar es tirar el dinero", asegura Encinar.

Tampoco el Banco de España cree que se esté creando una nueva burbuja en el sector inmobiliario, dado que las subidas de algunos indicadores como los precios están teniendo lugar en paralelo a un progresivo desapalancamiento de la economía.

El director general de Economía y Estadística, Pablo Hernández de Cos, ha reconocido que aunque la recuperación de precios o viviendas iniciadas puedan parecer significativas, hay que tener en cuenta que el mercado viene de un ajuste muy acusado tanto en valor como en actividad.