El precio de la vivienda baja el 4,7 por ciento hasta marzo y vuelve a niveles de 2005

Madrid.- El precio de la vivienda libre aceleró su caída en el primer trimestre de 2011 y bajó el 4,7 % respecto al mismo periodo del año pasado, con lo que el valor del metro cuadrado se situó en 1.777,6 euros, un dato que supone regresar al nivel registrado en 2005, antes del "boom" inmobiliario.

Según la estadística publicada hoy por el Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda libre ha bajado el 2,6 % respecto al cuarto trimestre de 2010, cuando ya descendió el 3,5 % en comparación con el año anterior.

Estas cifras confirman la agudización de la caída de los precios que se ha producido a partir de los últimos tres meses del año pasado, cuando se rompió la tendencia registrada durante los cinco trimestres anteriores, en los que los descensos se habían ido moderando desde el máximo del 8,3 % alcanzado en el segundo trimestre de 2009.

A su vez, el coste del metro cuadrado ha descendido el 15,4 % desde el nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

Varios de los expertos consultados por Efe coincidieron en que el precio de la vivienda experimentará nuevas bajadas a lo largo de 2011.

El jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, Fernando Encinar, señaló que el valor del metro cuadrado podría llegar a descender a niveles de 2002 en Madrid, Barcelona y las zonas costeras, y aseguró que la "importante" demanda existente obligará a los vendedores a bajar los precios.

Añadió que, a día de hoy, los particulares que quieren vender un inmueble sólo consiguen hacerlo cuando los precios se rebajan "entre un 10 % y un 20 %", e indicó que muchos tendrán que poner a la venta sus viviendas "a un precio inferior al que pagaron" cuando los adquirieron.

En cuanto al excedente de casas terminadas sin vender ("stock"), apuntó que podrían pasar entre seis y diez años para que pudiera absorberse por completo.

Por su parte, el codirector del máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, indicó que los "ajustes" que se produzcan en los precios estarán condicionados por las subidas de los tipos de interés y las ofertas que las entidades financieras realicen para dar salida a su "stock" inmobiliario.

A su juicio, es necesario "recuperar" estímulos para la demanda, como las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda habitual, que el Ejecutivo suprimió a partir del pasado 31 de diciembre para las rentas superiores a 24.000 euros.

Por el contrario, el profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, afirmó que los datos del primer trimestre de 2011 demuestran que se ha "completado" el ajuste de los precios de la vivienda, que incluso habrían comenzado a repuntar en determinadas zonas turísticas.

Por comunidades, las mayores caídas del precio de la vivienda libre correspondieron a Madrid (8,9 %), Navarra (8,3 %), Cantabria (7 %) y la Comunidad Valenciana (6,3 %).

Los menores descensos fueron para Ceuta y Melilla, con un 1,4 %; Extremadura, un 1,5 %; La Rioja, un 2,3 %, y Aragón, un 2,7 %.

En cuanto a la evolución de precios por tipos de vivienda, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre nueva se situó en 1.793,8 euros, un 4,1 % menos, mientras que en la vivienda libre de más de dos años la caída fue del 5,3 %.

Por otro lado, el precio de las viviendas protegidas (vpo) se incrementó el 2,8 % frente al mismo trimestre de 2010, hasta los 1.164,9 euros.

El Índice General de Precios de Vivienda, que aúna la vivienda libre y la protegida, cayó un 4,6 % respecto al primer trimestre de 2010 y un 2,5 % frente al último trimestre de 2010.