El precio de la vivienda usada cae un 0,5% en el tercer trimestre, su menor descenso desde 2010

El precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en 1.647 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre del año, un 0,5% menos que en el trimestre anterior, registrando así su menor descenso desde el primer trimestre de 2010, según un informe de fotocasa.es.

Este recorte trimestral contrasta con el experimentado en el segundo trimestre (-3,3%). El precio de la vivienda usada acumula ya 28 trimestres consecutivos de caídas, aunque éstas se van suavizando.

"Mes a mes se está frenando la caída del precio de la vivienda en España. En el tercer trimestre del año se registró la menor bajada de los últimos cuatro años, un hecho que se explica porque cada vez es mayor la resistencia de los propietarios a bajar más los precios", ha subrayado la responsable de Estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio.

No obstante, Toribio ha precisado que el ajuste aún no ha acabado, ya que los precios seguirán bajando, pero a un menor ritmo y no en todas las regiones por igual, pues hay grandes ciudades que están subiendo los precios desde comienzos del año.

En términos interanuales, el precio de la vivienda usada descendió un 6,5% en septiembre, una de las variaciones "más suaves" de los últimos cinco años, según fotocasa.es.

El descenso acumulado de los precios de la vivienda de segunda mano desde sus máximos en abril de 2007 es del 44,2% de media, con caídas del 54,9% en La Rioja, del 51% en Navarra, y del 49,9% en Aragón.

En el tercer trimestre, diez comunidades recortaron sus precios, especialmente Navarra (-5,2%), Andalucía (-1,3%) y Cantabria (-1,2%), mientras que seis subieron precios, encabezadas por Cataluña (+3,2%) y Baleares (+3%), y una, Extremadura, los mantuvo estable respecto al trimestre anterior.¿El precio sube o baja?Alguien debería poner orden en el farrogoso mundo de las estadísticas inmobiliarias. A estas alturas de la crisis, resulta prácticamente imposible hacerse una idea medianamente fiable de lo que pasa en el ladrillo español. Si el martes, la Sociedad de Tasación anunciaba que los precios de la vivienda nueva y la usada han subido un 4,1% interanual en el tercer trimestre, el miércoles desayunamos con la noticia de que la venta de viviendas cae en agosto después de cinco meses consecutivos de subidas, según los datos del INE. ¿Suben los precios y baja la actividad? ¿Se venden menos casas pero ya hemos tocado fondo? ¿Se puede hablar de recuperación mientras se hunde la venta de vivienda de primera mano?Si, ya sabemos que los datos del INE recogen las operaciones cerradas hace dos o tres meses, pero lo que nos dicen las cifras es que la venta de viviendas nuevas sigue marcando mínimos y está en los niveles más bajos de la serie histórica. ¿Casa esta tendencia muy sostenida en el tiempo con una subida de los precios en este segmento?¿Compran menos personas (el INE certifica que en julio se dieron más hipotecas, pero que el importe medio fue más bajo que un año antes) pero cada vez más caro, aunque sean las viviendas de segunda mano las que tiran del carro?Pues algunos dirán que sí –dependiendo de las zonas y de la oferta y la demanda en cada una de ellas- y otros que las cifras de unos y otros sólo provocan confusión. No es para menos, cuando cada dato ofrece una interpretación distinta de la realidad. De momento, lo único que se puede decir a ciencia cierta es que salvo tragedia el mercado inmobiliario español ya no tiene mucho más recorrido a la baja.No obstante, los repuntes de precios se están produciendo desde una zona de mínimos históricos que aconseja la máxima prudencia. Ahí están las cifras que dicen que el precio medio de 1.309 euros por metro cuadrado del tercer trimestre que ha puesto sobre la mesa Sociedad de Tasación entre junio y septiembre está ligeramente por debajo de los 1.328 del segundo trimestre. Mientras, Tecnocasa dice que el precio de la vivienda de segunda mano en el gran mercado de referencia que es Madrid apenas subió un 0,56% en el primer semestre respecto al mismo período del año pasado.¿Se pueden sacar conclusiones? Las justas y menos. Lo que es seguro es que las próximas cifras no nos sacarán de la duda. Urge la elaboración de estadísticas fiables y actualizadas que permitan hacer un análisis medianamente riguroso del estado del ladrillo español, cuya recuperación definitiva será clave para la superación de la crisis. De momento, toca seguir haciendo encaje de bolillos con un baile de cifras que sólo alimenta la confusión.Eurostat confirma que sube, pero menos que la media europea

Veamos algunos datos que han salido a la luz pública en las últimas 24 horas. Si atendemos a lo que dice Eurostat, el mercado inmobiliario sigue sin despuntar. Sí, el precio de la vivienda en España aumentó un 0,8 % en el segundo trimestre de 2014 en comparación con el mismo periodo del año anterior, muy por detrás de países como Estonia, Irlanda y Reino Unido, donde se ha registrado una subida del 14,5 %, el 12,5 % y el 10,2 %, respectivamente, informó hoy Eurostat.

En ese mismo periodo en los países de la zona del euro los precios se mantuvieron estables, y en el conjunto de la Unión, aumentaron un 1,7 %, según los datos difundidos hoy por la oficina de estadística comunitaria.

En comparación con el primer trimestre de 2013, el precio de la vivienda avanzó de abril a junio un 0,9 % en la zona del euro y un 1,4 % en la UE. Entre los países para los que hay datos disponibles, las bajadas más importantes las registraron en Eslovenia (9,8 %), Italia (4,5 %) y Rumanía (3,8 %).

Por otro lado, los mayores aumentos trimestrales se observaron en Irlanda (6,8 %), Lituania (4,1 %), Dinamarca y Reino Unido (3,9 % cada uno), en tanto que las principales caídas las anotaron Eslovenia (2,6 %), Rumanía (1,3 %) e Italia (0,5 %).

En el caso de España, los precios de la vivienda aumentaron un 1,7 % en entre abril y junio en comparación con el primer trimestre de 2014, en que registraron un descenso del 0,3 %.

Los índices de precios de la vivienda describen la evolución de todos los bienes residenciales adquiridos por los hogares (apartamentos, casas, etc.), sean de nueva construcción o de segunda mano, detalló Eurostat en su comunicado.