La caída de la venta de casas llegó al 25% en 2009, pero se moderó al final

Madrid.- La venta de viviendas disminuyó un 24,9 por ciento en 2009, con 414.811 operaciones, un descenso que se moderó en los últimos meses del año, algo que a juicio de los expertos del sector confirma que la caída está cerca de tocar suelo.

Las ventas de vivienda llegaron a alcanzar una caída del 46,7 por ciento en el mes de abril, que se ajustó en los dos últimos meses del año, cuando disminuyó en tasa interanual apenas el 2,6 por ciento en noviembre y el 0,3 por ciento en diciembre.

De hecho, las ventas registradas el año pasado apenas representaron la mitad de las contabilizadas en 2007, cuando se adquirieron en España 775.300 viviendas en pleno "boom" inmobiliario.

El año pasado el descenso fue más acusado en el caso de las casas de segunda mano (29,1 por ciento) que en los de inmuebles nuevos (20,6 por ciento), en tanto que las viviendas libres (el 90 por ciento del total) descendió el 26 por ciento y las protegidas el 13,6 por ciento.

El secretario general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias G-14, Pedro Pérez, señaló que las ventas de obra nueva se han situado a un nivel "más bajo que el de nuestras previsiones", si bien parece que está cerca el suelo de la caída.

Incitó al Gobierno a que aborde "con más claridad" iniciativas que faciliten la venta de vivienda libre, para que pueda así comenzar la recuperación del sector inmobiliario, después de este ajuste "más que suficiente".

Por el contrario, el jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, Fernando Encinar, dijo que no comparte que el ajuste de la caída ya se ha producido, ya que considera que hasta que no se produzca un ajuste en los precios continuará "el parón en las operaciones de compraventa".

Por su parte, el profesor de la escuela de negocios IESE, José Luis Suárez, cree que hay que "quitar dramatismo" al peso que el excedente de vivienda sin vender va a tener en la estabilización del mercado y de los precios, ya que mientras existen inmuebles que nunca llegarán a venderse hay muchas zonas del país donde no hay oferta alguna.

Asimismo, señaló que el mercado de la vivienda vacacional tenderá a reactivarse a lo largo de este año.

El director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle, Carlos Ferrer-Bonsoms, considera que hay una demanda real de vivienda en España y que el volumen de las transmisiones que se realicen en adelante irá marcado por el ajuste de los precios, el comportamiento del mercado financiero y la elevada tasa de paro.

No obstante, apuntó que de cara a este año percibe "algo más de movimiento en la venta de viviendas, con más llamadas, visitas e interesados.

En 2009 se vendieron en España una media de 1.115 viviendas por cada 100.000 habitantes, con La Rioja como la comunidad autónoma que registró más transacciones de inmuebles por cada 100.000 habitantes, con un total de 1.840 operaciones cerradas.

Le siguió Cantabria (1.653), Murcia (1.580), Andalucía (1.346), Comunidad Valenciana (1.332), Extremadura (1.327), Castilla-La Mancha (1.323) y Aragón (1.157).

Por debajo de la media se situaron Canarias (1.099), Castilla y León (1.098), Navarra (1.019), Madrid (1.013), Asturias (967), Islas Baleares (945), Galicia (921), País Vasco (867) y Cataluña (768), en tanto que en Ceuta y en Melilla se vendieron 594 y 1.114 viviendas, respectivamente.