La inversión hotelera en España se reactiva de la mano extranjera, según CBRE

Madrid, 7 oct.- El volumen de inversión en el sector hotelero en España alcanzó los 404 millones de euros hasta septiembre -el 82 % del registrado en todo 2012-, del que el 44 % fue de origen extranjeros, según el último Barómetro Hotelero elaborado por la consultoría internacional CBRE.

El nivel de inversión registrado en los nueve primeros meses del año apunta a una reactivación de la actividad en España y augura que el presente ejercicio finalizará con un volumen de transacciones superior al del año pasado.

Del informe se desprende, no obstante, que, entre las principales trabas a la hora de adquirir activos, se encuentra la falta de producto atractivo y de financiación.

De hecho, el acceso al crédito es uno de los principales factores por los que la inversión extranjera ha sido la protagonista durante este año, ya que pueden acceder a la financiación necesaria en sus países de origen.

Por otro lado, el estudio hace hincapié en que las rentabilidades exigidas por los inversores, es decir, el retorno que exigen obtener para invertir en el sector, ha bajado como consecuencia de la mejoría de los indicadores macroeconómicos del país y del resultante aumento de la demanda.

En este sentido, mientras que en 2012 el 40 % de los inversores cifraba la rentabilidad esperada para hoteles urbanos "prime" en torno al 7 %-7,5 %, este año la mayoría, el 32,5 %, reduce esta cifra en medio puntos (al 6,5 %- 7 %).

En cuanto a futuras operaciones, el 76 % de los inversores hoteleros tiene previsto adquirir establecimientos, siendo el sector urbano español, con Barcelona y Madrid a la cabeza, el más atractivo para el 36 %.

Este dato contrasta con el de las cadenas hoteleras, de las que solamente la mitad, aproximadamente, se plantean adquisiciones, siendo también el sector urbano español el preferido para el 23 %.

De hecho, el barómetro revela que el 47 % de las cadenas sitúan a Barcelona como el destino en el que mejor se comportará la ocupación y las tarifas medias, entre otros índices.

El estudio considera destacable que, dentro del sector, las principales acciones para mejorar la operativa de los hoteles son la inversión en promoción y tecnología, la renegociación de contratos y la optimización de subarrendamientos.

Este último punto, la externalización de determinados servicios es una tendencia claramente al alza, ya que muchos hoteles y cadenas prefieren dedicarse exclusivamente al alojamiento, subarrendando servicios de hostelería, cuyos márgenes de beneficio son mucho menores y que sin la adecuada gestión incluso pueden generar pérdidas.

Otra de las prioridades para el 53 % de las cadenas hoteleras son las reformas e inversiones en activos productivos (capex), para su mejora y puesta a punto de cara a la recuperación.

Según el informe, las entidades financieras están jugando un papel cada vez más activo dentro del sector, aunque, por lo general, son muy reticentes a adjudicarse hoteles, ya que incluyen personal y su gestión está totalmente fuera de su negocio principal (core business).