Madrid.- Las principales inmobiliarias cotizadas han cerrado su segundo año con pérdidas millonarias, aunque han sido considerablemente menores, a pesar de que de que la actividad sigue sin recuperarse y gracias al efecto positivo de haber destinado menores fondos a cubrir la depreciación de sus activos.
Reyal Urbis, Metrovacesa, Martinsa-Fadesa, Colonial, Realia, Renta Corporación, Testa y Afirma registraron en 2009 unas pérdidas conjuntas de 2.365,7 millones, el 71,8 por ciento menos que un año antes, en tanto que sus ingresos totales cayeron el 40,8 por ciento, hasta 3.820,1 millones.
Testa, filial del grupo Sacyr especializada en patrimonio, es una isla en medio del mar de pérdidas, ya que es la única que ha logrado mantener más o menos estable su actividad y cerrar el ejercicio con ganancias, que han sido mayores que un año antes gracias a la venta de activos.
En sentido contrario, destacan Metrovacesa y Realia, las dos únicas que no lograron reducir sus pérdidas en 2009 debido al mayor deterioro del valor de sus activos.
El resto de inmobiliarias han conseguido disminuir los números rojos gracias a que tuvieron que dotar menos dinero por la pérdida de valor en el mercado de sus inmuebles y a la venta de algunos de sus activos.
En el caso de Renta Corporación, la venta de activos en el marco del proceso de refinanciación es también la causa de que haya sido la única compañía que aumentó su facturación en 2009.
Las demás han visto caer su volumen de negocio, como viene sucediendo desde 2007, debido al desplome del mercado residencial y a pesar de que algunas compañías han registrado un repunte de las preventas de viviendas en los últimos meses del año debido a una política de precios más realista.
En paralelo a las dificultades que atraviesa el negocio, algunas compañías se han visto inmersas en un segundo proceso de refinanciación de su deuda, después de los ya alcanzados en 2008.
Es el caso de Metrovacesa, Reyal Urbis y Colonial, si bien ésta última ya se ha librado de la presión de los acreedores tras cerrar hace unos días una nueva reestructuración de su endeudamiento, cuyo pago retrasa a cinco años.
La siguiente tabla muestra los importes en millones de euros de la facturación y el resultado neto registrados por las principales inmobiliarias cotizadas en 2009 en comparación con 2008.
2009 Ventas Beneficio
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Reyal Urbis 1.002,3 -144,4
Metrovacesa 698,5 -879,8
Martinsa-Fadesa 510,2 -713,9
Colonial 413,0 -474,0
Realia 382,6 -54,2
R. Corporación 372,4 -54,5
Testa 270,0 105,2
Afirma 171,1 -150,1
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Total 3.820,1 -2.365,7
2008 Ventas Beneficio
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Reyal Urbis 2.242,2 -875,1
Metrovacesa 1.421,2 -737,6
Martinsa-Fadesa 623,6 -2.437,2
Colonial 690,8 -3.980,6
Realia 468,7 -45,8
R. Corporación 263,9 -111,5
Testa 272,6 47,5
Afirma 472,3 -243,6
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Total 6.455,3 -8.383,9
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Variación 09/08 -40,8% -71,8%
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