Madrid, 5 oct.- Las familias hipotecadas de Madrid, el PaísVasco y Cantabria serán las más beneficiadas por la tasa en la quese situó el euríbor al cierre de septiembre, ya que permitirá a lasfamilias con hipotecas radicadas en esas comunidades ahorrarse entre130 y 160 euros anuales.
Por cuarto mes consecutivo, el indicador subió en septiembre al0,543 % desde el 0,542 % de agosto, aunque aún se sitúa dos décimaspor debajo de su tasa de septiembre de 2012 (0,740 %).
Entonces, según los datos del Instituto Nacional de Estadística(INE), la hipoteca media para la adquisición de vivienda era enEspaña de 102.407 euros, que con un euríbor del 0,740 % pagaba unacuota anual de 374,01 euros; al revisar este año las condiciones delpréstamo, la cuota anual quedaría en 365,13 euros, lo que supone undescenso de 8,88 euros mensuales o 106,56 al año.
No obstante, el importe medio de las hipotecas varía mucho deunas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayorserá el descuento que obtendrán con el euríbor de septiembre.
En septiembre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran lasde Madrid (155.907 euros), País Vasco (128.725 euros) y Cantabria(124.915).
Al aplicarle el euríbor de septiembre, la cuota de una hipotecacontratada en Madrid hace un año pasará de pagar 569,4 a 555,88euros, lo que supone un recorte de 13,52 euros mensuales o 162,24 alaño.
Los vascos obtendrán un descuento algo menor, 134,04 eurosanuales, en tanto que para los cántabros el ahorro será de 129,96euros
Algo más de 100 euros anuales se ahorrarán las familias conhipotecas de Navarra (127,2 euros), Cataluña (113,28 euros),Baleares (102,6 euros), Castilla y León (102,12 euros), Aragón(101,4 euros), Asturias (101,04 euros), y La Rioja (100,44 euros).
A continuación figuran Galicia (96,48 euros), Andalucía (91,08euros), Castilla La Mancha (87,84 euros), Valencia (86,52 euros),Canarias (79,56 euros), Extremadura (79,32 euros), y Murcia (78,48euros).
Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que veráncomo las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con eleuríbor de julio, se reducirán en 117,48 y 156,6 euros anuales,respectivamente.
Las rebajas del euríbor no implican una rebaja automática en lashipotecas, puesto que algunos préstamos hipotecarios están sujetos alas llamadas "cláusulas suelo", que fijan unos intereses mínimosante un desplome del euríbor.
Unas cláusulas que las entidades ya han comenzado a retirar, trasla sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo que las declarabanulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.
La sentencia obligaba a la banca a advertir expresamente a losclientes de que si firman un hipoteca con cláusulas suelo no podránbeneficiarse de determinadas bajadas del euríbor.
La de septiembre es la cuarta subida mensual consecutiva queregistra el euríbor, ya que se elevó en junio al 0,507 %; en julio,al 0,525 % y en agosto, al 0,542 %.
Inmediatamente antes, el indicador había registrado tres mínimoshistóricos consecutivos, que marcó en marzo (0,545 %), abril (0,528%) y mayo (0,484 %), por primera vez por debajo del 0,5 %.
Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximohistórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de esemomento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y queretomó a mediados de 2011.
Tras quince meses de descensos, en enero de este año el euríborcerró en el 0,575 %, su primera subida mensual desde octubre de2011, a la que siguió otro repunte en febrero, hasta el 0,594 %.
Después el indicador marcó los citados mínimos históricos enmarzo, abril y mayo de este año, para retomar posteriormente lasenda ascendente, que de momento no ha abandonado.
En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades yciudades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas deviviendas constituidas en septiembre de 2012, así como el recortemensual y anual de las cuotas al aplicarles el descenso del euríboreste mes en la revisión anual de un préstamo a 25 años:
CCAA importe % mensual % anual
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Andalucía 87.515 312,03 91,08
Aragón 97.335 347,04 101,4
Asturias 97.107 346,23 101,04
Baleares 98.571 351,45 102,6
Canarias 76.440 272,54 79,56
Cantabria 124.915 445,38 129,96
Castilla y León 98.096 349,76 102,12
Castilla La Mancha 84.329 300,67 87,84
Cataluña 108.775 387,83 113,28
Valencia 83.150 296,47 86,52
Extremadura 76.170 271,58 79,32
Galicia 92.745 330,68 96,48
Madrid 155.907 555,88 162,24
Murcia 75.405 268,85 78,48
Navarra 122.204 435,71 127,2
País Vasco 128.725 458,96 134,04
La Rioja 96.482 344,00 100,44
Ceuta 112.916 402,60 117,48
Melilla 150.468 536,49 156,6
TOTAL 102.407 365,13 106,56
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