S&P prevé que el precio de la vivienda en España caiga un 7,8 % este año

Madrid, 17 ene.- La agencia de medición de riesgos Standard and Poor's prevé que el precio nominal de la vivienda en España caiga un 7,8 % este año y otro 6 % en 2014, por lo que no augura señales de mejora en el mercado inmobiliario a corto plazo dado el elevado número de activos sin vender.

En un informe sobre el sector residencial en Europa, la firma cree que serán necesarios aún 4 años más para que España logre un equilibrio entre la oferta y la demanda de activos inmobiliarios.

De hecho, de cara a la tendencia futura del sector en España Standard and Poor's indica que los ratios de "precio-ingreso" y de "precio-alquiler" inducen a prever una descenso superior al 20 % de los precios de la vivienda.

De hecho, la recesión en Europa está arrastrando hacia abajo los precios inmobiliarios en la mayoría de mercados, lo que, en el caso de España, unido al "rápido" aumento del desempleo, a la consolidación fiscal y a las "tensiones" en los mercados financieros aleja aún más la recuperación del mercado inmobiliario residencial.

La firma indica que España aún se ve afectada por un exceso de oferta de activos, con un número estimado de viviendas sin vender de unas 700.000.

Según el Programa de Evaluación del Sector Financiero del Fondo Monetario Internacional (FMI) citado en el informe, el "stock" inmobiliario alcanzará el millón de viviendas este año.

A pesar de que las tasas de interés se han reducido, el crecimiento del crédito hipotecario continúa contrayéndose, señala la agencia, que subraya además la reciente inyección de liquidez en la banca española, la desinversión de las entidades financieras en activos inmobiliarios y la consecuencia disminución de los precios este año.

En un contexto marcado por las "precarias" condiciones del mercado laboral español, Standard and Poor's sostiene que, a pesar de que las tasas de endeudamiento de los hogares están disminuyendo, el proceso de desapalancamiento es lento.

Por ello, dada la correlación entre la oferta y la demanda inmobiliaria en España, la agencia cree que podría haber un cierto grado de sobrevaloración de los activos inmobiliarios antes de que los precios logren su equilibrio.

En el caso del mercado inmobiliario europeo, la agencia cree que la tendencia registrada hasta ahora continuará también a lo largo de este año y que los precios de la vivienda seguirán cayendo aunque dependiendo del país, una tendencia de ajustes que encabezará España.

Sin embargo, otros países europeos de la periferia verán "algo de luz y el final del túnel", argumenta.

De hecho, la caída en el mercado inmobiliario de Irlanda, donde los precios de la vivienda se han reducido a la mitad de su valor desde 2007, parece estar estabilizándose. En Portugal, a pesar de que registra unos problemas económicos similares, la inexistencia de una burbuja inmobiliaria tiene un impacto limitado en los precios.

En el resto de Europa, los descensos en los mercados de la vivienda holandeses y franceses parecen estar acelerándose, indica, para los que pronostican caídas nominales de precios de casi el 6 % y 5 %, respectivamente.

Sólo Alemania sigue una tendencia contraria, con un moderado aumento del 3 % en los precios residenciales para este año y el próximo.