Nueva alerta roja para el inmobiliario sueco. La firma sueca Fastpartner sufre una caída superior al 8% en la Bolsa de Estocolmo, después de que la calificación de la deuda de la compañía fuera rebajada el pasado viernes al grado especulativo o 'bono basura' por la agencia Moody's. En concreto, la agencia de 'rating' degradó en un escalón la nota de solvencia de Fastpartner, rebajándola a 'Ba1' desde 'Baa3' y situándola además en revisión para posibles rebajas adicionales.
La decisión de Moody's refleja el rápido aumento de las tasas de interés combinado con los subsiguientes desafíos de los mercados de capital con unos márgenes crediticios cada vez mayores, que continúan aumentando significativamente los costes de financiación reflejados en índices de cobertura de intereses más débiles. No obstante, Moody's espera que el desempeño operativo de Fastpartner se mantenga sólido durante los próximos trimestres con un mayor crecimiento de las rentas netas debido a las rentas vinculadas a la inflación en una parte importante de la cartera o la capacidad de renegociar las rentas.
"Sin embargo, en opinión de Moody's, es poco probable que estas mejoras sean suficientes para compensar la presión sobre las valoraciones y los mayores costes de financiación", indicó la agencia. En respuesta a la bajada de calificación crediticia, Sven-Olof Johansson, consejero delegado de Fastpartner, subrayó que la inmobiliaria ha trabajado mucho en reforzar su estabilidad financiera mediante la extensión de los términos de sus préstamos bancarios existentes.
"El significado de estas medidas es que tenemos liquidez para atender todos los vencimientos de deuda a un plazo superior a 30 meses", señaló el ejecutivo, para quien, a la luz de esto y de la proporción relativamente baja de préstamos de bonos pendientes de la compañía, la bajada de calificación crediticia "tiene una importancia marginal" para las operaciones diarias de la compañía.
El golpe bursátil a esta firma arrastra a todo el sector en Europa. El Stoxx 600 Real Estate cede un 0,36%, hasta los 108 puntos, con la mayoría de sus miembros en negativo. Los retrocesos están encabezados por SBB, que recorta más de un 3% este lunes entre rumores de que posible intervención, así como por la británica Safestore Holdings (-1,6%), la sueca Sagax AB (-1,2%) y Aroundtown (-1,2%). Entre las caídas de los integrantes del índice (al que no pertenece Fastpartner), destacan también la española Colonial (-0,17%), mientras Merlin Properties sube un 0,25% en la media sesión.
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