Por qué 2017 será el año que rompa el récord en el precio de los alquileres

El pasado año ha cerrado con precios en los alquileres nuevamente por las nubes, principalmente en las grandes ciudades españolas. Según un informe del portal especializado idealista.com, el incremento medio respecto a 2015 ha sido del 15,9%, lo que sitúa al metro cuadrado en 8,2 euros al mes. Existen casos realmente llamativos, como el de Valencia capital, donde los precios se han disparado un 20,3% (el aumento máximo de toda la geografía española).En 90 días los precios han aumentado un 8,2%

Con estos antecedentes, todo hace presagiar que el año en curso establecerá un auténtico récord en el precio de las operaciones inmobiliarias de arrendamiento de inmuebles. El último trimestre del año pasado ha acelerado el ritmo de crecimiento, ya que los precios se incrementaron solo en 90 días un 8,2%.Barcelona y Madrid, donde más suben

Como nunca antes desde la década del 60, España experimentará un crecimiento en las operaciones de arrendamiento a lo largo de los próximos once meses. Barcelona y Madrid marchan a la cabeza con nuevos máximos históricos en el precio de los alquileres, con subidas del 16,5% y el 15,6%, respectivamente, de cara a los próximos meses.La demanda de alquiler aumenta en la periferia

Durante este año, la subida en los precios de los alquileres también se verá potenciada por la fuerte demanda (superior a la oferta), y ya no será cosa de áreas o núcleos centrales de las principales ciudades. La presión sobre los precios en las grandes ciudades ha comenzado a trasladarse a las periferias, que en muchos casos registran incrementos superiores a los de las propias capitales.

Las viviendas arrendadas se han encarecido en todas las comunidades autónomas, 42 provincias y una larga lista de capitales, y todo parece indicar que esa tendencia seguirá al alza. Otro de los motivos es que el enorme aumento de la demanda todavía no está siendo acompañado de un crecimiento similar de la oferta, que de hecho se está reduciendo, lo que hará aumentar aún más los precios.Los españoles ya compran para alquilar

A estos motivos hay que añadir un nuevo ingrediente: el aumento notable del interés de los españoles por alquilar en determinadas ciudades, que no deja de ser un cambio como pauta cultural de los ciudadanos, históricamente más propensos a intentar comprar vivienda que a arrendarla.

Por otra parte, durante la crisis los precios de alquiler estuvieron más estables porque los contratos se habían firmado años antes y ahora es tiempo de la renovación o de nuevas operaciones. En ellas, los propietarios actualizarán la renta, lo que también disparará los precios.El alquiler ya es una opción clara frente a la compra

¿Cuál será el techo en el precio de los alquileres? Habrá un techo, dependiendo de las fluctuaciones del mercado, pero precisar las cifras aún se torna improbable. Finalmente, respecto a este tema hay que añadir otro factor: el alto nivel de desempleo y la bajada salarial que se produjo durante la crisis han hecho que el alquiler sea la única opción para miles de ciudadanos, lo cual supone que el volumen de viviendas para arrendar que hay en el mercado sea insuficiente.Dónde subirán más los precios

Además de Valencia, Barcelona y Madrid, los especialistas del sector aseguran que en San Sebastián la tendencia en el precio de los alquileres seguirá al alza. Esa ciudad ha arrancado el año con aumentos superiores al 17%. Si se mantiene la tendencia, Castellón (12,5% de aumentos al final del año pasado), Valladolid (11,8%), Málaga (11,4%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Las Palmas (10,9%) y Albacete (10,4%) seguirán r egistrando subas.La crisis había estancado el mercado del alquiler

Cabe recordar que el mercado de los alquileres se había estancado durante los últimos siete años. Las calles con alquileres más caros hoy se encuentran en Marbella, Barcelona y Madrid. El arrendamiento hoy ya está presente en más del 20% del parque residencial. Según los últimos informes de Tecnocasa, un tercio de las personas o familias que hoy buscan vivienda quieren arrendar. Hasta 2007, el número de inquilinos representaba apenas entre el 6% y 7% del total.