La inversión hotelera registra una rápida recuperación en 2011, según estudio

Madrid, 22 ago.- La inversión hotelera experimentó durante el primer semestre de 2011 una rápida recuperación en Europa, Oriente Próximo y África, al alcanzar los 3.370 millones de euros, un 73 % más que en el mismo periodo del año anterior (1.940 millones de euros) y un 123 % más que entre enero y junio de 2009.

Francia fue en el primer semestre del presente ejercicio el mercado de mayor liquidez con operaciones valoradas en un total de 594 millones de euros, como la importante venta de Marriott Champs-Elysees y una cartera de la cadena de hoteles Campanile.

El Reino Unido se situó en segundo lugar con 442 millones de euros tras dominar el mercado en 2010, seguido de Rusia, con 400 millones; Alemania, con 380 millones, y España, en quinto lugar, con 172 millones, según un estudio de Jones Lang LaSalle Hotels.

Se prevé que los volúmenes de inversión en Europa, Oriente Próximo y África alcanzarán los 9.500 millones de euros hasta finales de año, lo que equivale a un incremento del 14,5 % frente al informe de perspectivas elaborado por Jones Lang LaSalle en enero de 2011.

El mercado registró este año un primer trimestre con importantes operaciones valoradas en más de 2.100 millones de euros, incluyendo un gran número de operaciones de cartera.

El valor medio de cada una de ellas se incrementó un 27 %, desde los 36 millones de euros hasta los 46 millones de euros.

Los mayores compradores fueron grandes fortunas e inversores institucionales, encabezados por Predica, filial de Crédit Agricole Assurances, y su adquisición de dos grandes carteras inmobiliarias.

Del estudio se desprende que actualmente los fondos de inversión y de capital riesgo quienes lideraron las inversiones durante el pasado año "están desempeñando un papel de menor importancia", pero se considera que su actividad irá en aumento a lo largo de la segunda mitad del año, a medida que vaya incrementándose la oferta en el mercado.

La mayor parte de las inversiones hoteleras en el período analizado tuvieron su origen en Europa, ya que "los inversores continúan sintiéndose más seguros con las operaciones transfronterizas".

Asimismo, se observa que los compradores -gracias a una notable mejora de la confianza de los inversores y de un aumento del flujo de operaciones- son ahora más optimistas en cuanto a encontrar contratos de gestión de hoteles, frente a las propiedades libres de gravamen y los contratos de arrendamiento que fueron los formatos que más abundaron en 2010.

A medida que los bancos aceleran sus programas de refinanciación, se espera que salgan al mercado importantes productos a lo largo del resto del año, como algunas importantes carteras inmobiliarias y Jones Lang LaSalle confía en que la segunda mitad del año "sea aún más positiva".