La modalidad de alquiler sigue cobrando importancia debido a los altos precios de la vivienda. La evolución del precio del alquiler es una de las principales preocupaciones actuales debido a las subidas que ha experimentado, especialmente, en las grandes ciudades. En el primer trimestre de 2019, los precios de alquilar se estabilizaron en las capitales, a excepción de Sevilla. A pesar de ello Barcelona, Madrid y San Sebastián siguen a la cabeza de las ciudades más caras para el alquiler.
Según el Informe de Vivienda del primer trimestre de 2019, realizado por la consultoría Gesvalt, el alquiler se mantuvo estable. En Barcelona, Madrid y Sebastián superaron los 16 metros cuadrados al mes, con precios de alquiler de vivienda media de 90m² en torno a los 1.500€.
Precisamente, estas ciudades se sitúan en las provincias que presentan el precio más elevado de alquiler: Barcelona registró como media 16,87 €/m²/mes, siendo muy seguida de cerca por Madrid, 16,04 €/m²/mes; Guipúzcoa, 14,95 €/m²/mes; y Baleares, 14,80 €/m²/mes.
Cáceres, Jaén, Cuenca y Teruel, en cambio, son las provincias que menor precio de alquiler registran de media, por debajo de los 4,5 €/m²/mes. Con precios también inferiores a esta cifra, entre los municipios con más de 50.000 habitantes, destacan Elda, Linares, Puertollano y Alcoy.
Rentabilidad media del alquiler
Los altos precios del alquiler en las grandes capitales, no coinciden, sin embargo, con una mayor rentabilidad del alquier. Quienes alquilaron su vivienda durante el primer trimestre de 2019 obtuvieron una rentabilidad media del 7,46%, según datos de la Sociedad de Tasación, una cifra que supone un descenso anual del 3,26% frente al 8,2% registrado en el primer trimestre de 2018.
Por provincias, aquellas donde el alquiler es mayor no coincide con las de mayor rentabilidad. De hecho, Guipúzcua, con un 4,8%, es la provincia la rentabilidad media más baja, seguida de Vizcaya y Girona con un 5,3%, en el primer trimestre de 2019. Por su parte Lleida y Toledo destacaron por sus rentabilidades medias, un 8,2% y un 8,1%, respectivamente.
Destaca el caso de Barcelona y Madrid, en los que el rendimiento de los alquileres bajó respecto al mismo trimestre del año anterior. La ciudad condal registró una variación anual de –15,6% y la capital madrileña del –8,3%.
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