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Estudio de Gestval y Casavo

Esto es lo que se revaloriza tu vivienda al reformarla si vives en Madrid o Barcelona

La inversión a realizar en una reforma integral de una vivienda conlleva una rentabilidad media de 308 euros/metro cuadrado en la capital de España, mientras que en la Ciudad Condal es de 511 euros/metro cuadrado.

La Información   NOTICIA 02.05.2023 - 10:56h
Actualizado: 02.05.2023 - 15:04h
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Esto es lo que se revaloriza tu vivienda al reformarla si vives en Madrid o Barcelona.
Europa Press

La reforma integral de una vivienda permite incrementar su valor en un 35% en Madrid y en un 42% en Barcelona, según un estudio elaborado por la empresa de consultoría y tasación Gestval y la plataforma tecnológica inmobiliaria Casavo. La inversión a realizar en una reforma integral de una vivienda conlleva una rentabilidad media de 308 euros/metro cuadrado en Madrid y de 511 euros/metro cuadrado en Barcelona, el equivalente a un 47 % y un 79 % de la inversión, respectivamente, indica el estudio, elaborado con datos propios de ambas compañías.

La contracción del valor de una vivienda completamente reformada frente a una de obra nueva es del 4% en Madrid y del 7% en Barcelona, mientras que la diferencia frente a una vivienda reformada parcialmente es del 18% y del 22%, respectivamente. En la Ciudad Condal, las viviendas ofertadas que no cuentan con ningún tipo de reforma son siete veces superiores a las de la obra nueva, mientras que en la capital de España la oferta de vivienda completamente reformada representa un 7 % del total y se ha duplicado en el último año.

El estudio refleja una diferencia media de 958 euros/metro cuadrado entre una vivienda completamente reformada y una sin reformar en Madrid y de 1.161 euros/metro cuadrado en Barcelona. Por ejemplo, una vivienda media, con una superficie de 90 metros cuadrados, podría incrementar su valor en Barcelona en más de 100.000 euros tras realizar una reforma integral, mientras que en Madrid se incrementaría en más de 85.000 euros.

Reformas parciales

En el caso de reformas parciales, aquellas que no conllevan una modificación estructural de la vivienda, la diferencia puede alcanzar los 438 euros/metros cuadrado en Madrid y los 528 euros/metro cuadrado en Barcelona, lo que implica un aumento del valor del 16 % y el 19 %, respectivamente, lo que supondría que una vivienda media de 90 metros incrementara su valor en 39.420 y 47.520 euros. Según el estudio, el precio medio para realizar una reforma de tipo parcial en Madrid y Barcelona para una vivienda de 90 metros cuadrados con calidades estándar sería de entre 300 y 350 euros/metro cuadrado.

El equivalente en precio para una reforma de tipo integral podría ascender hasta los 600–650 euros/metros cuadrado más IVA en el caso de reformas integrales. No obstante, una vivienda completamente reformada sigue teniendo un valor inferior a una de obra nueva, en el caso de Madrid de una media del 4 % y en el de Barcelona del 7 %, según el estudio. En el caso de una vivienda con una reforma parcial, el valor en Madrid se situaría de media en hasta el 18 % menos y en Barcelona en un 22%. Si el domicilio está sin reformar, el valor sería de 41 % menos de media en Madrid y un 35 % menos en Barcelona.

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