Según un informe elaborado por Sociedad de Tasación (ST), el precio de la vivienda nueva en Madrid y Barcelona ha experimentado un incremento del 4% interanual. Éstas son las capitales de provincia con mayor aumento, de acuerdo con la evolución del precio que sirve de motor para la tendencia en el resto del país.
Barcelona es la capital de provincia con el precio de vivienda nueva más alto, con una media de 3.390 €/m2. El crecimiento del precio ha sido del 2,2% en el primer semestre de 2016. El incremento interanual para la vivienda nueva en la Ciudad Condal es de 4,1%, el más alto de todas las capitales de provincia en España.
Por distritos, Gracia presenta el mayor incremento del precio de vivienda nueva, con una subida del 7,72%. Le siguen los distritos Sarria-Sant Gervasi (con un 6,94%) y Sant Marti (con un 6,38%). En el otro extremo, los distritos con menor variación interanual son Ciutat Vella (1,33%), Sant Andreu (1,93%) y Nou Barris (2,33%).
El distrito Sarria-Sant Gervasi de Barcelona no solo presenta la mayor subida de precios, sino que alcanza el precio medio más alto por metro cuadrado construido, que se sitúa en 5.672€/m2. Los distritos Les Corts y L’Eixample ocupan el segundo y tercer puesto en cuanto a precios, con unos valores de 4.610€/m2 y 4.511€/m2 respectivamente.
Por el contrario, los distritos con los precios más bajos son Nou Barris (2.721€/m2), Sants-Montjuic (3.024€/m2) y Sant Andreu (3.062€/m2).En Madrid la vivienda nueva aumenta un 2,1% en lo que va de año
En lo que se refiere a Madrid, los precios de vivienda nueva han experimentado un crecimiento interanual del 4% con respecto al año anterior y un aumento del 2,1% en el primer semestre de 2016. Esto sitúa el precio medio de vivienda nueva en Madrid en 2.886€/m2.
La variación interanual del precio sitúa a Ciudad Lineal, como la zona con mayor crecimiento, del 5,8%. A este distrito le siguen Barajas (5,7%) y Arganzuela (5,4%). En el otro extremo, los distritos con menos variación interanual son Hortaleza, donde el precio medio de la vivienda ha experimentado un incremento interanual de un 0,8% y el barrio de La Latina, con un crecimiento interanual del 1%, seguido de Tetuán con un 1,8%.
En cuanto al precio unitario de vivienda nueva, repite posición el distrito de Salamanca como el más caro de la capital de España, con un precio unitario de 4.799€/m2, seguido por el barrio de Chamberí, con un precio medio de 4.626€/m2, y el distrito Centro, con un valor medio de 3.939€/m2.
Por el contrario, los distritos de Vicálvaro, Villaverde y Villa de Vallecas presentan los precios más bajos para la vivienda nueva, situándose en 1.856€/m2, 1.883€/m2 y 2.203€/m2, respectivamente.
El incremento en los precios en Madrid y Barcelona superiores al resto de capitales de provincias se debe, en parte, a la escasez del stock de vivienda nueva observado en los censos realizados recientemente por ST Sociedad de Tasación en sendas capitales y sus respectivas áreas metropolitanas.
El análisis de estos datos y de la evolución ascendente observada desde junio de 2015 permite prever, que, aunque a ritmo lento, Barcelona y Madrid actuarán como locomotoras del proceso de recuperación del precio de vivienda nueva.
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