La socimi Merlin Properties registró unas pérdidas de 47,52 millones de euros en el primer semestre del año por el descenso de valoración de sus activos, frente al beneficio neto de 491,6 millones que obtuvo en el mismo periodo de 2022, ha informado este jueves a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Según ha explicado, la compañía continúa absorbiendo la caída de las valoraciones de activos derivada del nuevo escenario de tipos, con un descenso del 1,4% respecto a 2022. El resultado bruto de explotación (ebitda) ascendió a 179,73 millones de euros, un 11,1% más que en el mismo periodo del año pasado.
Los ingresos totales ascendieron a 243,4 millones, un 7,4% más, e incluyen unas rentas brutas de 237,8 millones de euros, que se han incrementado el 6,9% con respecto al primer semestre del año pasado. Por negocios, la cartera de oficinas tuvo un buen comportamiento, con un aumento de las rentas del 7,5%, y la subida de las rentas en las renovaciones, que fue del 3,2%.
La ocupación de la cartera de oficinas se situó al finalizar los seis primeros meses del año en el 92,3%, con una recuperación de 192 puntos básicos desde el primer semestre de 2022. En logística se registró un buen crecimiento orgánico, del 4,3%, y una ocupación muy alta, del 96,4% al cierre del semestre.
La demanda de la cartera logística en desarrollo es buena y la previsión es arrancar 160.000 metros cuadrados hasta fin de año. El negocio de los centros comerciales tuvo un buen comportamiento operativo, con una subida de las rentas del 10,5%, y una ocupación del 96,4%, en niveles máximos históricos. Además, en el primer semestre ha continuado la recuperación de las afluencias y las ventas en centros comerciales, con subidas del 0,9% y el 13,8%, respectivamente, con relación al mismo periodo de 2019, antes de la pandemia de la covid 19.
Merlin Properties ha indicado también que las obras de los centros de datos que va a poner en marcha entran ya en la recta final y se prevé entregar los tres previstos el 30 de septiembre. Según la compañía, la demanda de comercialización de estos centros está siendo fuerte y ya se han lanzado órdenes de equipamiento para pasar de 9 a 15 megavatios (MW). El valor bruto de activos (GAV) se situó en 11.301 millones de euros, con un descenso en términos comparables del 1,4% respecto al mismo periodo de 2022.
El valor neto de activos ascendía al cierre de junio a 7.216 millones de euros (15,36 euros por acción, tras repartir 24 céntimos de dividendo en el segundo trimestre), con una disminución del 2% respecto a diciembre 2022.
En cuanto al nivel de endeudamiento de la compañía, sigue en niveles bajos y se sitúa en el 33,9%; mientras que la posición de liquidez es de 1.034 millones. Un 98% de la deuda de Merlin Properties es a tipo fijo y su vencimiento medio es de 5,3 años.
